房屋出租要交哪些税

Question

如题所述

Answer 1

房屋出租要交以下税：
1、增值税：对个人出租住房，月租金收入未超过5000元的，免征增值税；
2、个人所得税：税率为20%，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税；
3、房产税：以租金收入4%的税率征收房产税；
4、印花税：按租赁合同记载的金额缴纳，税率为千分之一；
5、城市维护建设税及教育费附加：以纳税人依法实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计税依据，分别与增值税、营业税、消费税同时征收；
6、企业所得税：单位和个人出租房屋应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。
房屋出租交税的流程如下：
1、申报登记：凡是本辖区范围内的居民自建房屋，无论出租与否，一律如实登记，纳入管理的范围；
2、核定出租率：每年初，由租赁管理所和税务所组织成立联合审定小组，在分片选点的基础上，对各片区房屋出租情况进行典型调查，审核确定出租比率，并以报表形式报区租赁管理办和区地税局备案；
3、核实出租面积：由代征人员实地察看自建房总层数、业主自用层数和每层平均建筑面积及商铺面积，登记《私人出租屋税费核定审批表》，由租赁管理站初审核实各栋楼可出租房屋总建筑面积后，上报租赁管理所审定。
综上所述，不同的地区和具体情况下，适用的税费政策可能有所不同，应咨询当地税务部门或专业人士。
【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法》 第二十八条
税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。