良性发展的商场具备哪些条件

Question

如题所述

Answer 1

良性发展的商场具备条件如下：
1、理念决定成败。缺乏现代商业地产经营运作理念，重选址和招商，轻布局和开业。要是直接套用房地产思路开发商业地产，以物管方式管理活生生的商场，缺乏专业化开发技能。即使商场选址好却回报差，招商火爆、炒作轰动，开业却很冷清，往往赚了楼市却亏了商场。
2、要规划更要策划。从前期选址、定位、规划布局，到中期招商、租售，到后期的竞争力经营管理、物业增值等，都离不开整体精心策划的环环紧扣。
3、整体布局事关开发成败。商业地产的整体规划，在布局时先商业后地产，突出商业主题，突出现代商业运作规律的整体规划布局。
4、招商成功不等于万事成功。
5、商业地产开业需要好策略。开发商普遍认为，招商成功后，只要通知客户按时开业就是了，却从根本上忽视商业地产开业需要好策略，缺乏营造一个热闹兴旺的商业氛围的能力。
6、商业地产需要复合型团队。商业地产是十分复杂的复合地产，住宅地产是小学生。商务地产、写字楼、度假村是中学生。商业地产是大学生。商业地产迫切呼唤高素质专业人才。