2021年农村宅基地最新政策

Question

如题所述

Answer 1

2021年农村宅基地的最新政策，根据《民法典》相关的新规，“老房子”将迎大变化那就是“地随房走”。这一政策关系到城镇户口子女能否继承农村房屋。那么，城镇户口子女可以继承农村父母的宅基地吗？2021年农村宅基地有哪些新规？下面跟着一起来了解下。
2021年农村宅基地的最新政策
对于宅基地这一种情况，有新的规定。由于宅基地本身是农村集体所有的，因此如果原先的村民将户口转移到城市，那么在原则上已经不属于原有的农村集体。所以说在宅基地的问题上，他们这些人群是不可以单独继承的。在这里我们需要说明一下宅基地的继承问题，通常是指对土地所有权的继承，原则上是按照“地随房走”和“房地一体”的规则。对于户口仍然在农村，属于农村集体中的一员时，这个规则依然适用。但是对于将户口迁出的人群来说，在宅基地继承的问题上，则只是可以继承房屋，而不能继承房屋之下的宅基地的所有权。
而且根据国土资源局印发的《不动产登记操作规范(试行)》规定，城镇的子女若是继承了占用宅基地的房屋，可按照相关规定办理确权登记。而且在办理登记时，要在不动产权登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农村集体组织原成员住宅的合法继承人”。
城镇户口子女可以继承农村父母的宅基地吗?
城市子女虽然无法继承农村父母的宅基地，但却可以合法继承父母的房子，而根据“地随房走”的政策，房子既然属于子女，那子女也就拥有了对该宅基地的使用权，不用再担心因户口原因而无法使用宅基地的问题。
城镇户口子女能继承农村房屋，要注意：
现在有关房子的继承问题已经可以说无需担心了，但是我们还需要特别关注两个问题。第一个问题是，如果继承的房子出现了坍塌或者多年未未修有坍塌风险的情况，那么在经过确认后，将重新收回集体所有，同时这间房屋也不能继续增建翻修。不仅如此，收回集体所有的房屋还包括无住房和没有确权以及闲置两年以上的房屋。所以在这里需要提醒大家，请务必对在农村的房屋进行定期修理，避免房屋成为危房。
如果遇到拆迁，城镇户口子女继承农村房屋后会有补偿吗？
实际上针对这个问题国家也作出了明确的政策规定，将实施“一双二筒三禁”的原则。“一双”是指房屋和宅基地都将双向的补偿，“二统”是指同农村同时同集体统一拆迁，统一补偿。“三禁”的含义则是禁止强拆，禁止先拆后补，禁止未公示就拆迁。
所以，子女不仅能继承父母的房子，而且还可以正常办理相关证件，完全的合法合规。以后就算不住房子，也可进行出租和转让。
但是要注意的是，由于农村宅基地属于村集体，所以要想转让宅基地的房子有着诸多条件。首先想要转让宅基地的房子，必须征求本村村民委员会和乡级政府的批准。其次，受让人必须是本村村民，并且无住宅或宅基地，但拥有宅基地的申请条件。
此外，“地随房走”的原则，房子若是没了，那地也就随之“消失”，不再属于子女。所以子女一定要避免房子的大拆大建，并保护好房子的完整性。
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