500万在上海能买房吗

Question

如题所述

Answer 1

可以在上海购买住宅。前提是购房者需满足一定的条件，例如：
1. 若此前未在上海购买过房产，需提供个人所得税税单或社保缴纳证明。
2. 签订物业管理合同并办理入住手续：购房者在支付完全部房款后，开发商将发出入住通知，并安排购房者与物业管理公司接洽。
3. 物业管理公司将提供物业管理公约和收费标准。购房者需与物业管理公司签订管理公约并支付管理费，随后即可领取钥匙入住。
4. 完成产权过户并领取房产证：开发商需为购房者办理房产过户手续，购房者需缴纳契税和过户手续费。
5. 最后，购房者需到指定的房地产登记机构办理产权证，支付房产权属登记费、权证工本费和权证印花税。
具体购房条件包括：
1. 购房者应以家庭为单位购房。所谓家庭，指的是已婚购房者及其家庭成员，且该家庭在上海无房。
2. 需提供购房合同签署日前两年内在上海累计缴纳一年以上个人所得税或社保的证明。
若购房者持有长期居住证满三年，则可享受上海本地人的购房待遇，无需提供税单。
关于上海购房的首付比例：
1. 对于首套房购买者，若购买的新房面积不超过90平米，最低首付比例为20%。
2. 二套房购买者的最低首付比例为60%。
3. 对于购买第三套房产的购房者，银行可能会根据房价情况拒绝贷款。
4. 其他情况下的最低首付比例为30%。
一手房首付的计算方式为：首付款 = 总房款 - 贷款额。其中，贷款额 = 合同价（或市场价）× 80%（首次贷款的最高额度）。