1，都不给原件的，从程序上来说，是因为换取
他项权证，从银行的
风险控制来说，是为了避免你重复抵押贷款，从而给银行资产造成损失。不排除个别银行可以给回个人，但现在基本上程序
内控规范的银行都不会给了。
2，如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回
房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押。然后退回原件一些城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。
拓展资料
一，中国工商银行个人房屋抵押贷款要提供的资料为例。
个人资料：
1、 借款人
身份证如结婚，夫妻双方的身份证。
2、 借人户口本首页，户主页，本人页，变更页。
3、
收入证明及营业执照黑色八字笔填写加盖公章，收入大写，营业执照加盖公章。
4、 税收证明月收入五万以上提供相应税收证明。扩展资料：贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：
二，贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所。有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，且愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，以及房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄从房屋竣工日起计算+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和
土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。房产证抵押。