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房子具备交房条件,开发商欠施工方钱,施工方压着不给钥匙,业主有权利去换锁吗?
房子具备交房条件,开发商欠施工方钱,施工方压着不给钥匙,业主有权利去换锁吗?
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推荐答案 推荐于2021-01-14
商品房交房时验房需要注意事项:
1、收房注意房款约定
如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。
2、注意物业费不能乱涨价
根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。
3、注意物业费可以按月交
在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。
4、注意缴纳契税签协议
根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。
开发商之所以这样要求,是因为对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用,是怕开发商挪用。
对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。
5、注意先验房再办理手续
目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
6、建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。
7、注意遇配套问题先收房
针对不同的房屋问题,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂缝等问题,开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件:比如配套设施、空气质量不合格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。
8、注意投资买房尽快收房
有的业主买房是为了投资,迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题,建议购房人做比较,如果租金的损失较大,建议先接收房,等把房子按照既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任。
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购买商品房,款项全部付清
,开发商不给钥匙,业主
自行
换锁
违法
吗?
答:
购买商品房,款项全部付清,开发商不给钥匙,
业主自行换锁违法的
。但也不算什么事 警察是不管的,主要是物业那边麻烦。因为早期入驻都是开发商勾结的。开发商一般不给钥匙是为了逼业主缴纳很多不合理费用。你最好先曝光不合理收费,省的以后被惦记
建筑商不拿
钥匙房子
是我买的我可以
去换锁吗
答:
建筑商不交钥匙肯定是有原因的,
也许是开发商付款未按合同履行,这其中矛盾只有建筑商和开发商协商解决,业主是无法处理的
,更不能随意撬开房门,这样可能会牵涉到法律问题,施工合同的甲乙双方未履行完合同条款义务,房子尚未交付,等于还在施工阶段,你现在撬房门,建筑商可以告你私闯。如果建筑商与开发商...
...手续全部办清
,开发商
迟迟不
交房,业主
门把门锁强行打开,强行
换锁
入住...
答:
对于开发商未按照规定程序办理房屋移交手续的情况下,房屋的产权仍归属于开发商,这样的强行入住就涉嫌对他人物权的故意侵占和侵害,
也就属于违法行为
。开发商迟迟不交房的问题,属于一种违约行为,而不属于违法行为。对于违约行为,应该按照购房合同的规定,向当地法院申请依法维权,通过法律程序处置开发商的违...
...的时候却要交两万块钱 这是为什么?
钥匙有
那么贵
吗?
能不能
换锁
...
答:
你交的2万块钱不是买钥匙的钱,因为交房需要你再交一部分的费用,具体的有公共维修基金,每平方20元-140元不等,只交这一次,一般都是20元或80元左右,水电费和物业费预交,天然气,暖气的材料安装费(没有这些配套的就不收这个钱)一般的每项要交2300-3300不等。也是只收这一次。另外办理房产证...
物业把新房
钥匙
交给
施工方
进行
施工业主
要求
换锁
正当要求对吗
答:
按照正常程序,物业公司应该是把住户住房的钥匙给住户,有住户给装修施工方,但是不管是物业公司把住房钥匙给施工方还是住户把
钥匙给施工方,施工
完毕,住户换住房的锁是很正常的举动。
二手房尾款已经付清,原
业主不给钥匙,
我可以
换锁吗
答:
那就看你的房产证办理过户完成没有,如果还有房管所办理中,你也暂时不用这么着急,可以再等等;如果是已经过户完成的话,而原业主故意拖延
不给,
是可以换锁的。另外可以拿房产证到物业登记,更新档案,顺便请物业一起帮忙协调。
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