购房时不止对于楼盘感到头疼,对于房间的公摊面积也是非常畏惧的,在不少开发项目中,公摊面积“植入”到户型面积中,以及是常用的招式以提高居住面积。我们们都确定购房会有公摊,那么小区公摊面积包括哪些确定吗?可能人民就比较忽视公摊面积这块,今天小编来简单推荐以下小区公摊面积包括哪些,一起来看看。
小区公摊面积包括哪些
小区公摊面积包括有:电梯井、管道井、变电室、楼梯间、设备间、过道、值班警卫室、公共门厅、共用墙体等等这些共有的占用面积。不包括的有:仓库、供暖锅炉房、车库车道、售房单位自营、管理用房等。购房者在购房时,公摊都会写入合同中,可以仔细看到,必须要谨慎,楼盘那么高,每平米都是钱啊!
哪些不是否公摊面积
我们们要确定在购房中,还是会有部分面积时不会算入公摊面积中的。依据《房产测量规范》里标明的部分不计入公用面积有:
1、作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、架空层、技术层、地下室;
2、还有就是利用引桥、高架桥、高架路、路面做顶盖建造的房间面积;
3、与房间家庭居不相通的房屋伸缩缝,临时房间、活动房间、房屋天面上属于永久性建设的楼梯间、简易房间、水箱间、电梯机;
以上就是不是否公摊面积的部分推荐,对于公摊面积来讲,公摊面积越小那么得房率越高,但是如果公摊面积过小的话,在必须程度上也会影响整体的美观和居住舒适度。这里就需要注意的是,得房率越高表示公摊面积越少?其实不是的,因为其中还牵扯到赠送面积,如果将赠送面积计入套内面积,得房率自然就“拔高”了,零公摊也就是这个道理的。
编辑部方案:上文就是小区公摊面积包括哪些的简单推荐,如需要了解更加详细的计划可咨询开发商或者售楼部。对于公摊面积的解决,目前我们国尚无明确法律法规出台,也没有法律对于公摊面积加以约束,因此只能靠购房者自己斟酌。