小县城房价为什么那么贵？题主这个问题有深意啊，小县城的房价当然是要比地级城市的房价要低不少的，但是最近3年以来，小县城的房价也大大的涨了一波，这是很多人不能理解的，前些年舆论上都认为三四线城市房价要大跌的，更不用说是小县城了，小县城的房价也大涨这是为什么？主要有两个原因，下面笔者详细分析：
1、搭上全国房价上涨的浪潮我们都知道水是往处流的，而人是往高处走的，所以全国最优秀的年轻人在择业的时候首先选择的城市往往是一线城市，在哪里择业那么就希望在哪里定居买房，这个逻辑不难理解的，所以，2015年开始一线城市房价率先上涨，短短2年时间房价就完成了上涨，到2017年初四个一线城市的房价基本上涨完毕，均价都在五六万左右（广州除外）。
而那个时候长沙的房价才六七千，哪怕是武汉也才1万左右，这简直就是作孽啊，北京、上海、深圳的房价五六万，但是武汉的房价才1万出头，长沙才六七千，结果会怎么样？这个时候就是水往低处流了，因为高处已经去不了了，所以二三线城市的房价在2016年开始上涨，也是用了大概2年的时间，到2018年的时候，完成了上涨，长沙的房价也涨到了1万的均价，而武汉的房价涨到了1.8万的均价。而二三线城市房价上涨之后，也渐渐很多人买不起了，于是就去了四五六线城市，当然也包括这些县城了，县城是最小的城市单位，房价上涨也是最后一波，总算是搭上了末班车，时间大概就是2018年到2019年的两年时间，县城的房价也涨了一波。
2、县城是现在年轻人最后的定居选择我们有四个一线城市，但是这里的人口总和也不过七八千人口，而中国有14亿人口，占比其实也就5%多一点，所以，虽然这些一二线城市是我们很多年轻人首选的目标，但是真正能够留在里面的不多，很多人最后还是要回到自己的家乡，而这其中的乡村年轻人要回到农村的概率是不大的，大多是要选择在家乡的县城。原因也很简单，因为孩子要教育，而且县城也更容易有就业的机会，乡村不是说没有机会，但是概率上要小很多，这点有不同意见的读者就不用来抬杠了，你走进乡村和县城去了解一下情况就知道了。
县城是很多年轻人能够选择的最后一个“城市”，在这里置业定居，寻找一份养家的职业，这是很多人的选择，而县城里面的房子看似很多，但是真正的小区房还是稀缺资源，原来的房子大多是楼梯房，没有电梯，居住特别不方便，而且还不一定有封闭的小区，更不会有什么可以玩乐的设施（有了孩子你得在小区有个玩耍的地方吧），很多都没有设计停车位，停车也不方便，总之以前的房子有诸多的不便利，而这些缺点在新建的小区里面就没有。
所以，现在县城新的小区大多房价挺高，笔者的老家目前有小区概念的楼盘也就三四个，这样的装修好的房子房价大概在7000元左右，一套130平米的装修房子，总价大概是在100万左右（笔者老家是贫困县），而那些原来的房子的价位大概是50万一套（按照三居室130平米的面积计算），但是新房依然卖得很火，2017年这些最好的小区的清水房也才3000平米，而现在已经五六千了，就是这三年涨起来的。
这个地方虽然吸引不了外地人，但是每年都能够吸引不少返乡置业的年轻人，也能够吸引优秀的本地就业的年轻人，比如公务员系统的，比如事业单位系统的，比如做小生意的，大城市的房子买不起，我总得在家乡的县城买一套吧，这是很多人的心里所想。因为这里还有家人朋友加持。
小县城的年轻人大多毕业就去大城市工作，有能力在大城市买房的，就迁走了；
没能力在大城市买房的，30岁后或者结婚前就会考虑回流置业；
在你眼里几千块钱的楼价比自建房贵太多，但在人家眼里比几万块钱的大城市楼价便宜不少