如果买二手房需要办理哪些证件

Question

如题所述

Answer 1

首先需要判断一下您的住房购买资格，济南市户口（以家庭为单位，包括未成年子女）限购两套，外地户口限购一套；其次如果您贷款需要看一下个人（如果是结婚需要查看夫妻）的个人征信，流水状况预测还款能力和贷款金额；再次看看您的首付准备多少。以上几项基本断定的购房资格和支付能力，再根据您要求的地段、面积、楼层、物业管理、周边配套等选择适合您的住房。

二手房办理程序，我以组合贷款的形式给您写个流程供您参考：资格审查、银行面签和网签、出评估报告、银行贷款审批、过户、缴税、出新证、抵押，出他项权证、放款、物业交割。其他付款方式会有所差异。

Answer 2

二手房交易流程
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

Answer 3

购买二手房需办理以下证件：

身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、未婚证）。

银行借记卡，个人征信报告、收入证明（全款不需要）。

产权证、土地证、销售不动产统一发票、契税发票。

房屋所属车位、阁楼、车库、地下室证明，视房屋实际情况而定。

缴费自来水、电、燃气卡。

Answer 4

你说的是需要提供哪些证件吧，
买方资料：
1、身份证件 (一代身份证、二代身份证、军官证、护照、港澳台通行证 )
2、户口本
3、婚姻状况证明 （结婚证，离婚证，民事判决书，民事调解书，未婚(单身证明)
4、收入证明
5、收入佐证(纳税税票、银行流水、基金、股票等)
卖方资料：
1、产权证
2、身份证
3、户口本
4、婚姻证明
基本的就就这些，不办理按揭贷款收入证明和收入佐证是不需要提供。本回答被网友采纳

Answer 5

　　需要按规定缴纳契税等，取得房权证和土地证即可~