农村宅基地能不能买卖

Question

如题所述

Answer 1

农村宅基地不可以进行买卖，但可以进行转让。
农村宅基地的所有权属于农民集体所有，即村集体经济组织，个人只有使用权而没有所有权。因此，农村宅基地是不能进行买卖的。如果私自买卖土地，就是违法行为。不过，同一个村的村民可以买卖宅基地上的房屋，但在进行宅基地上房屋的买卖和流转时，需要经过政府部门合法批准，并颁发相关证件。
农村宅基地使用权转让需要具备的条件：
（1）农村宅基地使用权只能在本村集体经济组织内部成员之间进行转让。
（2）农村宅基地使用权进行转让需征得集体经济组织的书面同意。
（3）受让人不得违反“一户一宅”的法律规定。
（4）受让人符合宅基地的其他分配条件。
综上所述：本村村民在协商转让宅基地的过程中，为避免一时疏忽而引起不必要的纠纷，律师建议，协议受让方还应当注意，出让方是否为实际使用权人，是否具有相关权属证件、案涉宅基地上建有的房屋是否存在共有关系、以及双方应当订立书面协议，并及时办理过户登记等相关手续。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。