女儿贷款为父母买房子的问题

Question

我父亲今年56岁，母亲今年52岁，现在想贷款买一套房子，想问几个问题：

1、如果以他们的名义贷款是不是只能贷几年了？

2、我还有一个亲生姐姐，可不可以我们俩共同登记在房产证下然后共同贷款、每月的还款一人还一半？
（她以贷款按揭了一套房子，这样算不算二次买房了？利息会不会变高？）

3、我连续存了6个月的公积金是否可以公积金贷款买房呢？比商业贷款麻烦些吗？

4、如果只写我的名字，贷款也由我一个人还，那么等我结婚后（仍在还款中）是否算是拿夫妻共同财产还房贷了呢？这个房子是否也有我未来老公的份？

5、以我的名字进行房产登记的话婚后如果我跟我未来老公再按揭买一套房那是不是利息就很高了呢？

Answer 1

1、这个要看你贷款银行的政策，一般来说以65周岁为限制，有部分银行提供接力贷产品，就是父母贷款子女担保还款
2、按照你描述的你姐姐的情况，属于二次购房，贷款利率及贷款成数都按照二套房政策执行
3、公积金累计缴费满六个月可以使用，如果申请商业贷款，银行是一起操作的不用另外去跑公积金贷款，如只贷款公积金则要去公积金管理中心办理
4、房子属于你婚前财产，但是你老公享有还贷部分的补偿
5、是的，依照现有政策，你跟你老公的房产属于二套房

Answer 2

1一般男65，女60，为限。有收入证明可以放开。2共同按揭贷款须是父母，配偶。3需存缴费半年以上可以使用。4财政拨款单位，手续简单一些。非财政口的手续多。5依据婚姻法。房子所有权是你的。6是的.

Answer 3

可以选择接力贷款。
申请人所具备的条件：
（1）借款人具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入；
（2）借款人指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人，并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押。
也就是如果用女儿的名义贷款，肯定是要上产证的。那么以后女儿结婚后新的家庭购房肯定算二套房，税费、按揭利率也会上浮。