卖二手房,买方交了定金,但现在他没有资格买了,卖方现在又退不出来钱,这个怎么处理。买方说要起诉卖方卖二手房,买方交了定金,但现在他没有资格买了,卖方现在又退不出来钱,房产证当时也一直没有下来,当然现在下来了。这个怎么处理。买方说要起诉卖方,当时签合同的时候有一个违约金。