最先,借款人必须满足本地公积金的贷款政策。次之必须事前征求商业贷款银行的允许,由于商业贷款转公积金贷款,银行会获得盈利也会减少,假如银行拒不配合得话,借款人是很难过桥贷款成功。
主要步骤为:借款人递交公积金贷款材料,由公积金管理中心进行核对是否具备转公积金贷款的前提条件;借款人去商业贷款银行进行了解,并通知银行拟转公积金贷款,由银行审核确认。依照商贷银行的需求填好同时提交有关的原材料。
之后还要进行个人征信调研、还款计算-签署公积金贷款合同书、借款合同或保证合同等有关合同书-补缴差值-放贷-房产解押、工作交接这一套步骤。
一般来说,商贷转公积金或是比较合适的。从贷款利率的视角上来说,商业服务贷款的利息一定是要比公积金贷款利息高上很多的。假如借款人要想节约巨额支出得话,商业贷款转公积金贷款毫无疑问可以节省一笔贷款利息。那如果已经是还贷后期,还剩个两三年就能还款清晰贷款,这时候转公积金的价值其实也没有那么大了。
毫无疑问是不可取的。借款银行让先付首付贷款,目的是为了考虑清楚贷款人是不是有充足的经济水平去有车有房,像如果贷款人连首付都付不回来的,那样申请办理车贷房贷风险就很大,如果借款审批了很有可能还不上。
除此之外,借款银行还要对贷款人的首付由来进行核查,贷款人用于付首付把钱不可以是由申请办理消费贷款、个人经营贷等获得的,或者根据办信用卡大额分期获得的,一定要贷款人自己或是一个家庭的合理收入由来。
一般银行只认同自己、配偶及直系血亲的活期储蓄、投资理财账户余额、商业保险账户余额、支付宝余额宝、个股账户余额等首付款由来,而且还会必须贷款人家中给予首付款由来近几个月流水,在其中水流不可以表明借款、期货公司、贷款或借款、中介公司垫付资金、融资机构等字眼。
贷款人自己没有钱付首付,能找父母等直系血亲援助,例如让父母转帐到你的银行卡上,最好提早半年左右还把80%的首付款资产调过来,银行便会默认是父母的合理收入所得的。
如果直系血亲也没钱,准备找其他的亲戚朋友借款,也同样最好提前大半年只做提前准备,尽可能借现钱,再自已存款到卡上。借钱的时候还记得做好借条,承诺贷款利息、还贷日期等事宜,等借款办完后应按照约定将钱归还另一方,做一个诚实守信的人。
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