房屋转让税费怎么算
房屋转让税费怎么算
1、营业税，转让出售时间不到5年的非普通住宅按全额征收营业税，转让出售时间超过5年的非普通住宅或转让出售时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税，征收条件以家庭为单位，出售非住房需要缴纳个人转让所得税，如果转让房屋是家庭住宅，且购买时间超过5年就可以免交个人所得税，如果是家庭住宅，但是购买时间不足5年，就需要以纳税保证金的形式先缴纳个人所得税，如果在一年以内可以重新购买房产且取得产权的话，则全部或部分退还纳税保证金。
3、印花税，暂时免收;契税，基准是3%，优惠是1.5%和1%，按照基准征收交易总额的3%，如果买方是第1次购买面积不到90平米的普通住宅，契税缴纳交易总额的1%，如果买方是第1次购买面积超过90平米的普通住宅，契税就需要缴纳交易总额的1.5%。
4、测绘费，关于测绘费每个地区的收费标准都是不一样的，一般是按照平米单位来进行收费的;手续费，普通住宅是每平方米6元，非普通住宅是每平方米10元;登记费每本80元。
卖房子要交哪些税
卖房子要交哪些税
大家都知道，房产交易是要交税的，但对于卖房子需要交哪些税，很多人都不是非常清楚，下面小编就和大家一起来看一看卖房子要交哪些税？
1、二手房契税:房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。)
2、二手房权属登记及取证费:按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
3、二手房个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
出售房屋要交什么税
新中国成立以来，对房子的出售做了很多的规定和调整，所以现在有很多朋友都不了解现在卖房子究竟要遵循哪些规定，要交哪些税，这些东西非常的繁琐，一不注意就会出现差池。
住宅一般可分为两类：即普通住宅和非普通住宅。这两类住宅功用不同，所以要交缴纳的税也不一样，小编就分开给大家解释一下吧。
首先是普通住宅，这类住宅就是我们平常所说的家庭住宅了，没有任何的商用或其他功用，仅仅是用来居住的，这类住宅在出售时如果是购买期限满五年并且是一家人唯一的房子的话，是不需要缴纳任何的税费的，所得收入全部为自己所有。如果满五年但不是唯一的话要交个人所得税的百分之一的税费，如果没有满五年，不管这是不是你唯一的房子都要交5.65%的营业税和1%的个人所得税。
然后是非普通住宅，这类住宅是指商用店铺、仓库等房子。如果该房子购买年数满5年并且是户主唯一的房子的话，出售时需要交相关5.65%的营业税，免个人所得税；如果满足五年的时间但是不是唯一的房子出售时要交差额的营业税5.65%和2%的个人所得税。如果房子的购买年数不足五年，那就无论是不是唯一的房子，都要缴纳5.65%的营业税和2%的个人所得税。
最后是买房子需要注意哪些问题啦，第一就是明确房子的期限，第二是要求签约证明，第三是收取定金，第四是协商好放款承诺。
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