房产证上写着两个人的名字一方去世了怎么办

Question

如题所述

Answer 1

房产证上两个人的名字，一人去世后，需要对房产证进行产权人变更。最终的结果就是拿到新的房产证，房产证的产权人必须要明确、同时明确各自在房子中所占的份额。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

Answer 2

如果房产证上写着两个人的名字，但其中一方去世了，则需要根据不同的情况来确定房产的继承方式。
1. 如果房产证上的两人是夫妻关系，那么该房产属于夫妻共同财产。当一方去世后，该房产的一半将作为遗产，由继承人继承。继承人不一定只有尚存的配偶，还可能包括子女、父母等。
2. 如果房产证上的两人不是夫妻关系，那么去世一方的份额将由其继承人继承。这个份额的大小取决于房产证上登记的信息，不一定是房产的一半。
无论是哪种情况，都需要确定继承人以及每位继承人继承的份额。然后，需要办理继承手续，包括公证继承或诉讼继承。最后，凭借继承公证书或法院判决书，去不动产登记中心办理过户手续，将房产证进行更名。更名后，新的房产证上会明确标明房屋的产权人和各自在房屋中所占的份额。
需要注意的是，明确房屋产权人非常重要，它是最终确定房产归属的核心依据，体现形式就是房产证。