洛阳二套房首付新政策2022

Question

如题所述

Answer 1

洛阳限购政策
      1、目前洛阳还没真正实施房屋限购政策。就全国范围内来看,2020年房地产市场以稳地价稳房价稳为主,促进房地产市场平稳健康发展。湖北、江西、福建、河南等地方政府纷纷强调,坚持因地制宜、综合施策。
      2、虽然目前洛阳限购政策还没有真正颁布,但我们可以通过以下信息,来全面了解外地人在洛阳买房的基本情况。
      3、外地人在洛阳买房政策
      (1)洛阳的住房公积金管理中心实行先省内后省外城市住房公积金异地贷款业务的原则,已经与省内县市实现公积金异地贷款业务。
      (2)在洛阳贷款买房,省内外地户口已不需要社保或者纳税证明,其他要求基本无差别,只有用公积金贷款买房有细微区别。
      4、外地人在洛阳买房条件
      (1)同意以所购住房为抵押担保。
      (2)借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
      (3)具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
      (4)必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
      (5)具有稳定的职业和经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
      (6)在洛阳与开发商已经签署购买住房的合同或协议。
      洛阳买房首付比例
      1、目前洛阳地区,选择商业贷款买房,大部分首套房贷款首付比例为30%。如果购买的首套房,面积在90平米及以下,首付比例不得低于20%;面积在90平米以上,首付比例不得低于30%。
      2、如果在洛阳购买二套房,二套房的首付是总房款的60%,因为会考虑到贷款的偿还风险问题。
      3、在洛阳买房贷款,分为公积金贷款和商业贷款两种,它们的利率有所不同:
      (1)公积金贷款
      贷款时间在五年以下(含五年)贷款利率为2.75%;
      贷款时间在五年以上贷款利率为3.25%。
      洛阳买房首付比例
      (2)商业贷款
      商业贷款的利率是以央行发布的贷款利率为基准上下浮动的,不同的银行会出现上浮情况,具体需要咨询银行的房屋贷款处:
      贷款时间在一年以内(含一年)贷款利率为4.35%;
      贷款时间在一年至五年(含五年)贷款利率为4.75%;
      贷款时间在五年以上贷款利率为4.90%。