买房付定金后 贷款披不下来 定金能退吗

Question

如题所述

Answer 1

定金是当事人约定向对方给付的,用以担保债权的一定数额的. 如果不履行债务一方是支付方,则丧失返还定金的请求权,如果是收受方,则对方有双倍返还定金的请求权,此即为"定金罚则"。 《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“ 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。” 《担保法》司法解释中关于定金的解释 百二十二条 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。基于以上法律规定你可以向开发商主张要求返还定金。

Answer 2

房产的定金与订金有什么区别

《中华人民共和国担保法》第90条规定：“定金应以书面的形式进行约定。当事人在定金合同中应当明确的约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”也就是说一般有书面合同条款来约定的为“定金”。

目前在新楼盘销售过程中，客户所交的筹金或通过电商预交的金、诚意金等，其实质都属于订金的范围，从金额上来看，订金多数在3000-5000元左右，而定金多在万元以上。

房地产定金退还问题

订金”可退　“定金”不可退

定金：是指合同当事人未来确保合同履行，依据法律规定或者当事人双方约定，由当事人一方在在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（≤总房款的20％），预付对方当事人的 或其代替物。

具有处罚性，付定金方解约无权要求返还定金，收定金方解约则须双倍返还定金。

订金：并不是法律概念，通常指买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买受方交付给出卖方的一笔款项。

“订金”的效力则取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还。

定金就一定不可退？

如果交的是定金就一定不可退吗？发现房子有问题也只能认倒霉，白白将定金打水漂？

当然不行，如果真遇到了问题，也不能坐等吃哑巴亏，该维权的还是要去争取的。如遇到以下几种情况即使交的是“定金“也有权要求开发商将钱吐出来。

１．开发商资质不全；

２．开发商进行了在建工程抵押，并且未告知购房者，这种情形可以认定为开发商违约；

３．签订的认购合同不规范或是由无权代理人签订的合同，购房者可以表示对合同不认可。

在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。　

由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重
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