成都的老破小还值得购买吗？

Question

如题所述

Answer 1

1. 成都的老破小是否值得购买，取决于购买者的目的。如果是期待拆迁获得赔偿，则需考虑拆迁概率及等待时间；若是为了自住，则需权衡老破小的生活便利性和居住舒适度；若是作为投资，则要评估其增值潜力和租金回报。
2. 对于投资性购房，一环路内的老小区可能不是最佳选择，因为城市发展重心已逐渐东移、南扩。例如，2012年一位朋友在抚琴小区购买的老旧房子，原本期待拆迁，但直到2020年，该区域并未拆迁，而是进行了临街房的外墙改造。
3. 对于外地人在成都购房，主要考虑新旧房源。成都籍人士购买旧房可能是为了资产配置、孙辈教育或医疗需求，以及对旧房改造的期望。
4. 成都的房产市场随着城市化进程不断扩张，人口流入使得成都成为“新成都人”的目标。成都的住房自有率和空置率均较高，反映出成都人在购房中的主导地位。
5. 成都自2016年起实施限购政策，与房价上涨同步进行，旨在控制人口流入和推动房价稳步增长。同时，新建小区的设计指标发生变化，降低容积率，减少住户，增大户型，以改善居住环境。
6. 尽管成都的城市增长有限度，但随着建成区面积的稳定，城市发展将转向提质稳量。成都的城市吸引力不仅在于西部经济活力，还包括旅游业带来的第三产业发展，因此，中心区域的老破小房产可能成为投资佳选。
7. 成都老破小主要分布在物理中心向外扩展的区域，这些房产多源于城市新区扩张时中郊区域的空洞化。其中包含大量机关单位员工的分配房和产权房。
8. 目前成都正处于快速发展阶段，一旦发展至临界点，城市建设将更加注重生活环境的提升。政策支持将有助于老破小房产的价值提升。当前成都老破小价值尚未充分体现，具有投资潜力。
总结：购买成都老破小需根据个人需求和目的进行考量。若位于潜在拆迁区域或为优质学区房，则具有一定的投资价值。否则，应考虑其生活便利性和未来增值潜力。