卖房最好不要告诉中介底价,卖房底价不告诉中介,是为了防止中介收太高的中介费用,因为大家都知道,通过中介公司销售房子是需要给一定的中介费用的,而且中介费用是根据房子的总成交价格去计算的。
卖房要注意哪些细节?1、房价:理性分析你的房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗,降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有:房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况(注意看房价上涨指数,不要被中介的信口开合给忽悠了)等。
2、放盘:尽量找大的中介连锁店放盘(一般要10~20家店以上的,可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址),因为其管理相对规范。千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里,因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部,难有经济和安全保障,另一个方面,它们的操作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源”。
3、心态:不要表现的急于卖房,否则中介,可以顺着你的心理,给你施加压力,大大降低你的心理房价,达成“吃差价”谋取暴利的第一步。
4、观察:观察中介人员的反应,从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。
5、签合同:千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同,这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的,里面有许多不对等的霸王条款,对业主维护自己的权益十分不利。
卖房子如何找客源?1、网络广告:通过购买专业的房地产分类网站发布房源信息,吸引有购房需求的客户目标;
2、媒体广告:通过房源数据筛选相对优质的房源信息登报,等待客户电话或上门了解咨询;
3、派单、贴条:去各个小区、人口流动大的地方派单、贴条;
4、老客户转介:维护已成交的客户,咨询老客户身边是否有人需要买房。