日本房地产泡沫怎么产生的

如题所述

第1个回答  2024-06-21
日本泡沫经济发生在1980年代后期至1990年代初期,通常指1986年12月至1991年2月这一时期。这一时期,日本经济经历了战后第二次大发展,但随后因泡沫破裂而陷入衰退。
1985年9月22日,世界五大经济强国达成“广场协议”,导致日元迅速升值。这一汇率变动吸引了大量资金进入日本市场,日本政府为补贴出口产业,实行金融缓和政策,导致流通资金过剩。
日本国内投机热潮兴起,尤其在股票和土地市场。土地神话导致土地交易量增加,地价上升。银行以不断升值的土地作为担保,大量贷款给债务人。地价上升刺激消费需求,进一步推动经济发展。
然而,土地价格上升导致企业租用土地的盈利率下降,理论上应导致土地需求下降。但日本企业普遍以帐面价值计算土地资产,导致帐面财产增加,刺激企业追求总资产规模而非收益率。
1989年,日本泡沫经济达到顶峰,但资产价格上升无法得到实业的支撑,泡沫经济开始走下坡路。1990年,日本大藏省发布规定,对土地金融进行总量控制,导致泡沫经济加速下落。1989年12月,日经平均股价达到最高点,此后开始下跌,土地价格也在1991年左右开始下跌,泡沫经济正式破裂。
日本泡沫经济形成和破灭的主要原因并非日元升值,而是日本宏观经济政策在日元升值过程中的失误,尤其是1986-1989年货币政策的三次重大失误。
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