我买套房子,图片是开发商给我开的置业计划书,朋友说这里面很多都是不需要的费用。想请资深人士帮我看一下这里面有多少是不需要的,我应该怎样和开发商谈。希望大家有用的答案,在此万分感谢。(注:我所在的楼盘属于县城区域。)