旧房改造要注意些什么

Question

如题所述

Answer 1

现当今，经济快速发展，人民的生活水平也不断攀升，大部分业主已经不再满足于现有的居住环境，进而选择改造，90平旧房改造问题被讨论的越来越多，那么今天就为大家提供一些有关90平旧房改造所需要注意的一些内容。

 

90平旧房改造注意事项一：卫生间排水不可随意改

一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动就会影响卫生间的楼板结构，甚至还会导致楼下一层的住户使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。而且如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。

90平旧房改造注意事项二：重点监控隐蔽工程

水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用，所以在改造时应该要严格防守。无论是否重新做防水，都必须要进行24小时避水试验，验证防水层是否完好。淋浴间的防水层为1.8米，其他墙面防水层高度为1米，地面防水返高30厘米。电路改造完毕后，需要检查每个插座、开关能否正常使用，以及安装位置是否符合最初要求。

 

90平旧房改造注意事项三：改造砖混老房要谨慎

砸墙往往是老房改造中不可避免的项目，但做这些改拆项目的时候一定要谨慎。砖混的结构的墙体最先是可以起到承重防震等作用，其次才是围护分隔作用。若是仅仅为了实现自己满意的空间格局进而把承重墙打掉，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成不安全的现象。

 

90平旧房改造注意事项四：承重墙不能乱动

由于不满意之前的布局构造，于是许多业主打算将一些墙体拆掉重新改造，但我们在拆除墙体时一定要注意对于一些地方是一定不能动的，比如承重墙、烟道等等。我们可以通过墙体的厚度来辨别，通常24cm以上的墙是承重墙。还有部分没有办法知道厚度的墙，如外墙、和邻居共用的墙等，也都为承重墙。

 

以上就是为大家介绍的有关90平旧房改造需要注意的部分内容了，希望大家可以有所收获。并且在装修自己房屋时要注意多方面思考，综合考虑旧房子的一些问题，装修出符合自己意愿的新房！

Answer 2

有经验的业主们都知道老房翻新改造其实比新房装修更让人头痛。第一是因为老房在装修流程上比新房多了个拆旧的过程，繁琐是肯定的；第二，老房想做很多保留，但新作和原有不能很好的契合；第三，老房装修麻烦、装修污染大，装修时间长等；第四，很多业主家具和家居风格想有所保留，如何做到原有家具家居保护工作对旧房翻新来说尤为重要；第五，房子是用来住的，大多数业主有且只有一套住房，如何快速翻新最大限度减轻业主翻新麻烦。是很多业主考虑的首选；最后是很多家装公司要么不具备老房改造的能力，要么嫌改造的利润低，所以很难找到合适的装修公司来做这个。
不过现在有我们四天焕新家专业旧房翻新，四天焕新家会尽我们所能，给您梦想改造家。
房子的翻新要考虑的问题也是有很多的，以下九大问题在翻新时必须要注意：
1、主体拆改
在翻新中，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。在这个过程中，厨、卫的墙砖铲除时很容易破坏防水层，所以等墙面抹灰完成后要重新做防水。此时应该把成品门定下来，最好把橱柜、烟机、灶具、热水器等也确定下来。
2、保留与新建
再翻新中，很多业主认为一些原有装饰装修是非常可以保留的，一方面可以省去装修费用，二一方面可以减少装修项目，减轻装修麻烦。如何将原有项目与新建项目契合。要考虑很多很多因素：如美观、实用、风格一致性等。有些传统装修材料或者工艺不能契合。可以考虑新材料新工艺以及不停更新更加适合自己需求的装饰装修方法和材料。
3、污染与伤害
装修污染这是众所周知的。主要分噪音污染、粉尘污染、以及有害物质污染。而老房不仅要承受这些污染，还要承受装修带来的伤害。譬如躁动引起的共振引起的结构型破坏；原有线路不明引起的漏电、漏水等问题；粉尘、有害物质污染引起的身体不适、家具损坏等。所以翻新时间一定要考虑装修的破坏对原有基础的影响，污染物质对环境、家居的影响。
4、家居保护
不是所有老房翻新都是全改，不是所有老房适合全改，大多数客户集中在：墙面翻新、线路改造、收纳空间、美化设计以及厨卫改造等局部翻新上。有些家具、家电、门窗、地板等需要专业保护。如果施工中稍有不慎，会造成不可挽回的损失。这会和翻新局改的初衷相悖。而且严重影响生活质量和整体协调。
5、隐蔽工程
被掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的，这个过程中要做的是检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验，电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。
隐蔽工程的施工不当会影响装修中的质量问题，所以在这一块要格外注意，隐蔽工程都是在第一次安装之后就无法再进行检查的，所以在翻新时能重新拆开会是一个消除装修隐患的好机会。
6、电路改造
现在普遍存在的电路已经不符合我们的用电需求了，电路分配简单、电线也已经老化了，而且现在许多旧房现在用的还是铝线，这个在当时算不错的线材，但如今来看就过时了并且铝很容易老化，导电性差、易发热，容易成为火灾隐患，另外还有违章布线、设计容量不够等问题，这些都是在改造中要解决的。所以电路是需要改的。
7、水路改造
水路改造，跟电路改造一样，这个是整个翻新中最重要的一环。在水路改造中我们要检查原有上、下水路是否锈蚀、老化，如果只是勉强能使用，很可能会在后期居住时出现渗水、漏水等隐患，带来更大的麻烦。
8、墙、地、顶面改造
最好让专业人员对房屋的墙面、地面、顶面进行实地勘测，看看有无有无明显的裂纹，是否平整，有没有脱落起沙的现象等。如果墙面灰的耐粉化程度较差，在铲除时容易起皮脱离，很难修补，更达不到粘贴大理石和砖的基本要求。
9、门窗改造
如果你的翻新房门窗材质坚固、款式也还比较喜欢，一般只要重新涂漆即可。如果是木门窗并且起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。
但最好建议要么保留原有样式，要么新作。不建议翻新。原因有二：翻新效果达不到预期；翻新造价成本高远不及重新定制。
我是四天焕新家我为梦想改造家奋斗不止！！
更多详情请关注微信公众号四天焕新家~

Answer 3

总结下来，我们进场第一要观察的是家里的卫生间:是不是而已合理(一般来讲，高水平的水电施工方是可以做到布局重置化的);其次，如果是年头较长的房子应该打开面板(一定要把阀门断掉哟!)观察所有插座是不是使用目前实行的国标线路;第三就是房屋本身的布局是否合理，要如何改?(有些老房子没有物业监管，经常出现改动过大影响楼体安全的情况)。
把这些细节都观察后就是找施工方，向施工方了解他们能做什么，不能做什么(他们说的话不能全新，因为这行业的人有不少真的超极能忽悠!)如果他们答应，你得问清怎么实现，然后再找专业人士核实一下;还有就是工序问题，旧房子要拆改的地方一般比较多，比如厨房和卫生间的墙地面等等，这些最好都能在水电施工以前都做完;另外为了水电施工的标准性和后期安装的美观性，还要在砸墙后找个瓦工把墙面找平，这样水电施工的时候才有基地准(这也是很多施工方不愿意接的原因，毕竟瓦工不愿意干回头活，抹墙价格低)。
落实了这些和自己想要的洁具、厨具、烟机、灶具和热水器这些有关水电路的东东后(这些最好都能订下来，水电施工的时候才会把尺寸做到恰倒好处)，就可以开工大吉了!本回答被网友采纳

Answer 4

改造的话，得烧香，触碰到生灵的话，就不好了，念叨念叨，还有就是别碰到太岁