总共12层住户的高层,一层2户,每层的公共走道是宽边2米长边4.7米的长方形区域,2户的入户门都在走到区域的2头宽边处。长边处有电梯门与安全通道门。如图。
12楼的楼上有阁楼,相当于13楼,再往上相当于14楼就是露天通往隔壁门洞的安全通道。
我家是12楼,带13楼的阁楼,阁楼原来无通往外界的门,但在与楼下进户门相同位置处的墙体为砖墙,墙外就是阁楼楼层的公共走道,以及安全消防通道。
我现在在阁楼砖墙处开了扇门作为安全门,为了确保万一险情发生时在阁楼的人能及时逃到安全通道处,并且如果是楼下着火,我可以比12楼更近距离通过14楼露天通道从隔壁门洞逃生。
并且此门不封堵,不占用,不影响任何消防空间,门也是内开。
几个问题:
1,这个开门的理由是否充分
2,是否在房管办会被算作违章
3,是否在消防看来是违章
我坚持以安全理由开这扇安全门,如果打起官司是否会得分或者胜诉
你说的楼梯间是逃生的上下楼梯区域吧,那个楼梯间只有那种不带锁的门(可能就是防火门),我开门洞的地方与它没有直接关系。
如果说公共走道是楼梯间的话,据我看到的说法应该是这个门应该是要内开,因为内开不会影响公共走道区域,不会影响别人逃生。
从你图上看,安全通道就是封闭楼梯间,这个应该没问题,公共走道属于疏散通道,只是不知道阁楼那一层是否同样格局,如果安全通道和公共走道之间没有那堵墙的话就不合格。
公共区域的门按照相关规定应该是朝向疏散方向开启,就像公共走道通向安全通道的门一样,但是入户门网上也有争论,但一般还是以外开观点居多,在网上找了一篇外开的理由的帖子,你看看:
那入户门内开到底会出现什么问题呢?
事实上,比如冬天,你家门窗都是关闭的,这时候如果不小心失火了,那么你就做好牺牲的准备吧 。
1、家里失火会造成气压急剧增大,在你慌忙逃到门口的时候,发现门打不开。现在的新建建筑都有门窗气密性要求,你关上门窗空气就隔断了,因此家中的气压变化是不会短期内被门窗漏气处平衡的。所以你住在高层,开门关门会能明显感觉到空气被压缩或扩张,进而带动其他房间的门的开关,关的急甚至能听到家具被空气流动带动的摇晃的声音。一旦失火,你家就是气压不断变大的密封的瓶子,时间越长,门越难开,烟就越浓。大多数人是先被烟熏死,然后再被烧得。
2、门外开和你逃难方向一致,不会影响你逃难。气压越大,反而越好开门。而门内开,你首先要跑到门前,其次拉开门后退,你一来减速,二来后退,三来多吸几口烟,四来拉了几下门,因为内部气压高拉不开,这时你再紧张,脑充血,这么下来,超过5秒的时间绝对有。规范制定都是经过大量研究。这5秒就是决定生死的时间。而且这么折腾一下,再不小心摔一跤,你活下来了就是奇迹。
开发商之所以冒天下大不讳内开,是为了房子好卖,防止外开门让另一户觉得通道被挡。事实上造成的后果是两户人家都可能因火灾无法逃生。
3、额外的,如果你煤气中毒,你好不容易蹭蹭蹭到了门边,如果是外开,只要够着了门把,那就门就顺势开了,你就死不了了。但如果是内开,你想开门的时候,你够着了门把,却没力气往回拉了。然后你就死在了门把前。
现在好像从消防角度来说不是这次开门洞的主要问题,关键是物业不同意,如果打官司会什么结果
追答这个就不好说了,你的阁楼明确有协议时你的吗,至于具体的你可以去咨询下律师界。