2004年父亲去世，2007年母亲将家里房产卖给他人，当时买房人没有办理过户，现在要求办理该如何操作

Question

2004年父亲去世，2007年母亲将家里房产卖给他人，当时买房人没有办理过户，现在要求办理该如何操作
具体如何操作请详细点好吗·？我母亲有2个子女·谢谢

Answer 1

首先，房子的一半是母亲的，然后剩下的一半中，母亲和子女各占一份，比如有两个子女，那么母亲对房屋享有一半加上三分之一也就是三分之二的所有权。若卖出，对剩余三分之一的财产属于无权处分。
不动产所有权的转移以办理所有权登记为准。若为办理登记。买卖合同已经成立，但房屋的所有权并未转移。若想办理，应先到房管局办理所有权变更登记，将所有权人变更为母亲（假设父母双方为所有人，父亲去世）。然后就可以与买方办理所有权的转移手续了~

Answer 2

首先 你要搞清楚 房子 是你妈名下的，还是你爸妈共同名下的。
这涉及到产权的问题。
如果是你妈一个人的名字
带房产本，土地证本，结婚证本，配偶死亡带死亡证明，身份证。和买方去房管局办理房产本过户，等对方拿到房产本后，对方才可以凭新房产本、老土地证到国土局办理土地证过户。
她签字
如果不是 那你们全家 包括你父亲在世的直系亲属都要到场签字确认。

Answer 3

带房产本，土地证本，结婚证本，配偶死亡带死亡证明，身份证。和买方去房管局办理房产本过户，等对方拿到房产本后，对方才可以凭新房产本、老土地证到国土局办理土地证过户。