住房的持有成本什么意思?

Question

如题所述

Answer 1

简单的来说是指：房屋的折旧、物业管理及维护费用、使用费用，如果有贷款的话，贷款利率等住房的持有成本什么意思?

Answer 2

持有成本有：①房子价款利息（不囤房子钱能生息）；②、物业费养护费；③、折旧分摊。折旧分摊＝房价×（1-折现余值比率）÷70年；④税负。其中“①”房子价款利息，按照惯例不是贷款利率，更不是存款利率，而是“无风险收益率，大多按照债权年收益率。四项总共≥9%/年。换句话说，房子价格如果做不到七八年翻一番持有的房子就会名赚实亏！