准备买262万的房子,首付百分之三十,分10年还钱,每月还多少？

Question

准备买262万的房子，首付百分之三十，分10年还清，每月还多少

Answer 1

262万的房子，首付30%，贷款就要70%就是262x70%=183.4（万），贷款利率4.9%，等额本息每月还款19362.89元，应付利息48.95万；如果是等额本金的话，第一个月就是还款22772.17元，然后每月递减，第二个月应还款22709.76元，三个月应还款22647.35元，每个月的利息都不一样，因此等额本金支付的利息就要少一些，是45.31万，如果你要带住房公积金，就必须贷款金额不能多于120万，利率都是非常的低，基本上执行3.25%，是你的这一个贷款一般性都是商业贷款，每个月还钱跟我算出来的差不多。
敬请采纳，谢谢！

Answer 2

假设贷款执行利率是6%；那么，年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%；

房贷可分“等额本息”、“等额本金”两种还款方式；

一、“等额本息”方式

【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=1834000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-120】

月还款额=20,361.16元

还款总额=2,443,339.21元

利息总额=609,339.21元

二、“等额本金”方式

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=1834000*[(1/120)+0.5%)]

首期还款额=24,453.33元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=1834000/120*0.5%

月递减额=76.42元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*1834000*0.5%*(1+120)

利息总额=554,785.00元

还款总额=2,388,785.00元

【*结果分析*】

“等额本息”方式，每月还款20,361.16元，还款总额是2,443,339.21元；

“等额本金”方式，首期还款额是24,453.33元，以后逐月递减76.42元；还款总额是2,388,785.00元;

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息54,554.21元。