首套房全款二套房贷款利率会上浮吗

Question

如题所述

Answer 1

全款买的首套房，再申请贷款购买第二套房，那贷款利率自然就会以二套房标准来执行，而不是按首套房标准执行，所以利率自然也就要高于首套房贷款利率。
大家需要注意，商业性个人住房贷款里居民家庭住房套数一般都是以购房家庭为单位，以其实际拥有的成套住房数量来认定的。
并不会因为首套房是全款买的，在购买第二套房选择办理贷款时就按照首套房贷款利率来执行。毕竟银行是能够在客户选择的购房所在地的房屋登记信息系统里查询到其家庭已登记有一套住房的。
至于二套房贷款利率具体是多少，就得看客户办的是公积金贷还是商贷，还有当地房贷利率执行标准是怎样的，若办的是商贷，还得看办理当时最新的LPR报价是多少。假设办的是商贷，2020年10月30日在深圳办的：
那按照2020年10月报价：5年期以上LPR为4.65%，以及深圳规定的房贷政策：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加30BP，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60BP。那客户贷款购买的二套房商贷利率就不会低于：4.65%+0.6%=5.25%。