开短租公寓需要办理什么手续

Question

如题所述

Answer 1

摘要：短租公寓是一种新的房屋租赁形式，是一种按天计算的出租房屋，价格跟传统的宾馆酒店相比，具有很大的优势，这种住宿模式已经为很多人接受。眼看短租公寓市场利好，很多人也想开一家短租公寓，那么开短租公寓需要办理什么手续？短租公寓怎么经营？下面来了解下吧。一、开短租公寓需要办理什么手续
短租公寓需要的手续如下：
1、到工商部门办理工商登记：
（1）个人资料（身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、联系电话）。
（2）注册资金。
（3）拟注册公司名称若干。
（4）公司经营范围。
（5）注册地址产证、租赁合同。
2、到税务部门办理税务登记、购买统一发票。
3、到消防部门办理消防验收。
4、到公安部门治安科办理治安许可证。
5、有关开设大旅馆、饭店规定由国家旅游局颁布标准，小旅馆、旅社只要通过了消防和治安验收，严格按要求落实，按时纳税、年审，基本就没什么问题了。
6、办理流程：
（1）企业名称核准。
（2）办理公共场所卫生许可证。
（3）办理公共场所治安许可证。
（4）办理消防批文。
（5）刻章，验资。
（6）办理营业执照。
（7）办理组织机构代码证。
（8）办理税务登记证。
（9）开立银行帐户。
（10）买发票。
二、短租公寓怎么经营
1、短租公寓硬装和软装：就是整修房子，一般老房子都会大动筋骨，比如地板老化非常严重，卫生间的吊顶，墙面都要重新拆装和粉刷，所以硬装的费用也很大，不建议找老小区的房子，而且新房子的房东也不太愿意把房子搬出去住，所以找房子也是一件大事。
2、被褥、枕头套、床单、拖鞋、杯子、衣架、纸巾、洗浴用品、牙刷、牙膏、急救箱、调味品等，属易耗品，建议少买勤买，如库内一年一次性购买量较大，会增加前期投入成本。
3、位置很重要，好的位置决定着你的短租公寓能否生存。尽量靠近景点和市中心，因为游客的流量都集中在两者之间。当然，竞争也很激烈，如果你能有自己的特色，偏僻一点的地方也有生意。周围配套齐全，商场、超市、便利店、步行街、餐饮、医院、银行等能满足需求。
4、开短租公寓是为服务消费者服务的，人的消费习惯一旦形成，就很难改变，所以在做目标消费群体定位时，要对消费者的消费需求、消费习惯和消费特征进行深入的调查。例如带孩子外出旅游需要婴儿监听器等安全设施，情侣外出旅游时喜欢浪漫的房间。
5、把自己的特点、优点分析出来，把自己的特点变成短租公寓的特色。比如你喜欢摄影，可以做摄影主题的民宿，摄影可以再细分，风景摄影，人物摄影，宠物摄影等等，或者你擅长美食，做美食主题的短租公寓，让客人品尝不同的美食，这些美食都是你亲手制作的。这就是您区别于其它公寓，打造自己的品牌。
6、回本一般需要一年，然后慢慢获利，这主要看两个数据：客源价格和入住率。您需要计算在确定的客户单价下，入住率达到多少才能获得收益。营业时间根据节假日，旺季，淡季灵活调整。
7、要想合法开设短租公寓，需要办6个证：卫生许可证，营业执照，税务登记证，特种行业许可证，消防审核意见书，食品流通许可证，餐饮服务许可证。
8、装修设计可以在办理证件的同时进行。需要注意的是，设计图纸出来后，可以经过当地消防部门审核，符合消防标准后再进行装修。否则，在你安装完成后，发现不合格的产品会很麻烦。文件不统一的，操作违法，要严格守法。千万不要在法律边缘试探。
9、在定价的时候，可以考虑的因素有，自己的成本、周边地段相同房型相近装修水平的价格、以及跟各个网站的业务经理接触时询问他们的意见。如果你的房子处于旅游景区，可以考虑和旅行社合作，拿低价门票，然后将门票作为打包产品在网站上挂出来。如果没有，也可以考虑加上三餐或者当地特产以及几天连住作为套餐价打包。