房东收卫生费合法吗

Question

如题所述

Answer 1

租房子房东收卫生费是否合法需要按具体情况而定。
一般租房子房东收取卫生费不合法的，出租房的物业费卫生费一般应由承租人承担；但是若两个民事主体愿意对卫生费达成合同约定，就是合理合法的。为了避免产生纠纷，房屋租赁的双方当事人应该在书面租赁合同中明确约定物业费由谁负责交。
租房合同需要注意以下几点：
1、合同要写明双方当事人的情况；
2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房；
3、合同要注明租房用途；
4、合同要写明租赁期限；
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租；
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任；
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加；
8、合同应约定是否同意转租；
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法；
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
综上所述：根据相关法律法规，房东应当在合同中明确卫生费的用途和金额，并且必须合理合法。如果卫生费不合理或者未在合同中明确规定，房东收取卫生费可能构成违约或者违法行为，租客有权拒绝支付并寻求法律救济。因此，房东在收取卫生费时应当严格遵守相关法律法规，以避免潜在的法律责任。
【法律依据】：
《物业管理条例》
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。