商贷提取公积金新规定

Question

如题所述

Answer 1

根据规定，商业贷款购房后，可以提取公积金用于还贷。
当事人可通过转账的方式提取本人或配偶账户上的住房公积金支付购房款。首付款支付以后，可以凭备案的购房合同提取一次公积金。如果提取的金额不超过房屋总价，那么在首次提取公积金满3年后，可选择偿还商业贷款凭证或两证办理提取，两种方式任选一种，并且一旦确定提取方式，不得进行调整。
在贷款成功办理并正常还款半年后，职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额，凭还款明细每年办理1次转账冲贷直至商业贷款余额结清。
购买首套房未使用公积金贷款，提取分两种情况：
1、购买新建商品住房：可在购房合同签订之日起12个月内，凭备案购房合同提取一次。
2、购买存量住房：在《不动产权证书》办理满6个月后可申请提取住房公积金，提取金额不超过购房总价。
购买首套房，如何提取公积金还商贷
1、首套房纯商业贷款：正常6个月之后可办理，之后每12个月可提取一次，累计提取金额不超过商贷金额。
2、首套房组合贷款：正常6个月后可办理，之后每36个月可提取一次，累计提取金额不超过商贷金额。（组合贷款提取公积金条件：须为首贷且之前从未使用过公积金贷款或房产类提取）
公积金支付购房款
1、未使用住房公积金，凭《不动产权证书》提取，每36个月可以提取一次，累计金额不超过购房总价；
2、购买本市新建商品住房的，可以在购房合同签订之日起12个月内，凭房屋主管部门备案的购房合同提取一次。
政策提示：
1、职工及配偶以外联名购房，不能凭购房合同提取，可以凭《不动产权证书》提取，如未明确份额占比，则按人数平均份额计算提取额度；有明确份额占比，则按所占份额计算提取额度。
2、凭备案购房合同可以提取一次，满36个月之后可以凭该套房屋《不动产权证书》提取。
3、职工购买存量房，通过联网核查职工购房计税价格，若联网核验失败，需提供以下证明材料之一：a房产局楼案笠出具《房屋交易税费缴款通知单》（无需盖章）； b政务中心税务窗口出具《房产交易申报单》（加盖业务专用章）；c《武汉市房屋交易协税信息单》复印件 （无需盖章）d房查证明。
4、购买存量房的，在《不动产权证书》办理满6个月后，可申请提取住房公积金。
5、自住房规划用途必须为70年产权住宅类（房屋使用年限以土地使用年限为准）。
6、购买非本市住房申请提取的须到分中心办理。
基本材料：
1、身份及婚姻关系证明。
2、本人I类银行借记卡。
专项材料
购买新建商品住房：提供《不动产权证书》及全额购房发票。
购买存量住房：提供《不动产权证书》、视情况提供契税证明
购买本市新建商品住房：在购房合同签订之日起12个月内提取，提供房屋主管部门备案的购房合同
偿还住房商业贷款
1、仅使用个人住房商业贷款的，在正常6个月后即可办理，之后每12个月可以提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款金额。
2、使用住房组合贷款的，在正常6个月后即可办理，之后每36个月可提取一次，累计金额不超过个人住房组合商业贷款金额。
政策提醒：
1、仅使用个人住房商业贷款的，借款人须到柜面签订《个人信用报告查询授权书》，非借款人本人办理的，应当提供专用委托公证书(住房公积金下载);借款抵押人含职工及配偶以外的，不能办理此项业务。
2、偿还住房组合贷款中商业贷款的住房公积金贷款当前无逾期。
基本材料:
1、身份及婚姻关系证明
2、本人类银行借记卡。
专项材料:
借款抵押合同、购房合同或者首页《不动产权证书》或者房查证明;偿还住房贷款中商业贷款的，无需提供专项材料。
法律依据
《流动资金贷款管理暂行办法》第十一条
流动资金贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人依法设立；
(二)借款用途明确、合法；
(三)借款人生产经营合法、合规；
(四)借款人具有持续经营能力，有合法的还款来源；
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
(六)贷款人要求的其他条件。

Answer 2

一、正面回答
一般情况下来说，商贷是可以提取住房公积金的，因为只要缴纳公积金的职工满足公积金提取的条件，那么就可以带着购房合同、发票、本人有效的身份证件、银行储蓄账户等资料，前往当地的住房公积金管理中心，来按照流程提取公积金。
二、具体分析
提取公积金流程有哪些？
1、首先向自己所在单位提交提取公积金的申请，等单位审核通过后在填写申请书，并加盖公司公章。
2、当盖完公章后就可以带着相关资料，（《住房公积金提取申请书》《住房公积金提取明细表》）和复印件前去公积金中心办理提取。
3、当办理完以上手续，再次提交《住房公积金提取申请书》和单位证明材料后，会有专门相关的工作人员将你的材料移交到下个部门进行审核。
4、待所有工作人员审核完毕之后，交到公积金中心的领导进行审批，决定是否能提取公积金，值得一提的是，这个过程所需要的时间会比较长，所以不要太着急。
建议可在“贝尖速查”了解自己当前的信用情况，改掉不良的申贷习惯，用新的良好的用款记录覆盖失信行为。
三、没有贷款可以提取住房公积金吗？
没有贷款可以提取公积金，满足以下条件就可以申请提取公积金。
1、购买自住住房
这种情况需要提供购房合同、协议或者其他证明，各个地区在购买住房提取公积金的政策上面会有一些区别，提取次数以及额度都会有不同，可以提前做好了解。
2、建造自住住房
需要提供建设、土地等行政主管部门的批准资料或者其他证明资料，在提取额度上面也会有限制。
3、翻建、大修自住住房
需要提供规划行政等主管部门的批准资料或者其他证明材料，以这个原因提取公积金的，提取的额度也有限制，具体要以当地公积金中心的通知为准。
4、办理了退休手续
在这种情况下提取公积金需要向公积金中心提交退休证明资料，如果有些在职期间缴纳的公积金比较多，那么退休提取公积金也会是一笔不少的财富。
5、完全丧失劳动能力
这需要提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明，可以找当地的有关部门去开具证明用来提取公积金。
6、未重新就业满五年的
与就业单位终止劳动关系以后，如果未重新就业且时间满了5年也可以申请提取公积金，不过这需要提供未就业证明以及相关的资料。
7、出境定居
以这种原因提取公积金的，需要提供出境定居证明，等资料通过公积金中心的审核以后，出境定居可以一次性将缴纳的公积金全额取出来。
8、户口迁出本省
比如说因为就业或者是其他原因迁出了户口，可以将在原来省份交的公积金取出来，不过这需要提供迁移证明。
9、偿还房贷本息
这需要提供购房贷款合同，一般是办理对冲还贷，签订相关协议。
用公积金偿还房贷本息一般有按月对冲以及按年对冲这两种方式，可以根据自己的实际情况做出判断。
办理完公积金对冲业务以后也要及时关注公积金账户余额情况，如果发现公积金账户余额已经不足以偿还房贷本息了，需要将不足的部分补齐，否则就会导致自己的房贷逾期。
10、缴纳房租
需要提供工资收入证明和住房租赁合同，并且以缴纳房租为由提取公积金是有次数限制的，有些地区会规定一年只能提取一次，并且提取的金额也不能超过房租的支出。
11、与单位解除劳动关系
与单位解除劳动关系，且公积金账户被封存时间满了6个月，在这种情况下可以提取公积金，可以向公积金中心提供户口证明和解除劳动关系的证明，审核通过以后就能办理提取公积金。
12、满足其他规定的情形
比如说或者是直系亲属因为生病需要治疗的，符合条件也可以向公积金中心提出申请，提取公积金用来支付医疗费用。
可以看到不管有没有贷款都可以申请提取公积金，只要满足相关的条件并且能提供相应的证明材料就可以向公积金中心提取申请，公积金余额的使用范围还是比较广的。本回答被网友采纳