深圳二手房指导价将上调3%-5%，为什么房价一直居高不下？

Question

如题所述

Answer 1

分析到这里，并不是说深圳不行了，而是站在更宏观的角度去思考，深圳这座充满奇迹的城市，也遇到了不得不解决的问题。

现在的深圳楼市，非常魔幻：炒房客基本已经离场，刚需却止步不前，货架上的房子不少，可就是无人买卖。刚需不进，以房换房的改善需求无法释放，整个链条都是瘫痪的。我把它叫做，“间歇性休克”。这种横盘阴跌的市场，会长期拖累经济。

很多购房者不乐意了，凭啥不让房价降，甚至大降？的确不降，怎么能买得起呢？但是降不降谁都说了不算，还得看供需啊。你会发现从去年到现在，深圳二手房价格除了学区房以外，大部分房源价格下调的力度极其微弱，冰封一年，并没有看到大规模抛售行为，核心片区房源，价格照样坚挺。说明什么？深圳楼市泡沫少，房子大都是刚需自住房，卖家有置换需求，但也不着急卖，或者死扛着不愿意降价卖。

根本原因，还是深圳长期供需错配，需求远大于供应，数据显示，截至2月末，深圳全市新建商品住房库存面积258.1万平方米，库存套数25135套，去化周期为6.6个月。在一线城市里，这是最低的数值。供少于求，深圳根本不存在大跌效应，而且反弹性会很强。

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Answer 2

深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳住建局表示，二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整。
结合当前全国多城房产政策适当松绑的形势，指导价在很多区域往往就是定价的锚。目前深圳的市场有上调风声，住建局也回应会适时调整。那么，这次真的会调高指导价吗？
一、深圳二手房指导价落地一年多，调控效果明显
2021年2月8日，深圳率先建立了二手房成交参考价机制，并要求银行根据参考价来完成二手房贷款，这就相当于大幅提高了二手房的首付比例。
比如市场价600万元的房子，原先3成首付180万元，银行贷款420万元；假设指导价420万元，那银行贷款只能申请294万元，首付要准备306万元，也就是首付提高了126万元。
这个二手房指导价，按照规划，每年都会上调，这是很正常的现象。可是考虑到当前二手房交易现状，适当调整，也算是再刺激一下二手房市场。同时，深圳二手房指导价调整对全国其他城市也有示范作用。
毫无疑问，指导价上调，这对二手房市场来说是利好，入场门槛贬低，预示着市场即将回暖。当然也不要指望指导价上调了一点整个深圳楼市就会全面复苏，毕竟部分小区调高3-5个点还不足以拉动整个市场的杠杆，但是会对市场信心有提振作用。

Answer 3

深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳住建局表示，二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整。
结合当前全国多城房产政策适当松绑的形势，指导价在很多区域往往就是定价的锚。目前深圳的市场有上调风声，住建局也回应会适时调整。那么，这次真的会调高指导价吗？
一、深圳二手房指导价落地一年多，调控效果明显
2021年2月8日，深圳率先建立了二手房成交参考价机制，并要求银行根据参考价来完成二手房贷款，这就相当于大幅提高了二手房的首付比例。
比如市场价600万元的房子，原先3成首付180万元，银行贷款420万元；假设指导价420万元，那银行贷款只能申请294万元，首付要准备306万元，也就是首付提高了126万元。
这个二手房指导价，按照规划，每年都会上调，这是很正常的现象。可是考虑到当前二手房交易现状，适当调整，也算是再刺激一下二手房市场。同时，深圳二手房指导价调整对全国其他城市也有示范作用。
毫无疑问，指导价上调，这对二手房市场来说是利好，入场门槛贬低，预示着市场即将回暖。当然也不要指望指导价上调了一点整个深圳楼市就会全面复苏，毕竟部分小区调高3-5个点还不足以拉动整个市场的杠杆，但是会对市场信心有提振作用

Answer 4

深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳住建局表示，二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整。
结合当前全国多城房产政策适当松绑的形势，指导价在很多区域往往就是定价的锚。目前深圳的市场有上调风声，住建局也回应会适时调整。那么，这次真的会调高指导价吗？
一、深圳二手房指导价落地一年多，调控效果明显
2021年2月8日，深圳率先建立了二手房成交参考价机制，并要求银行根据参考价来完成二手房贷款，这就相当于大幅提高了二手房的首付比例。
比如市场价600万元的房子，原先3成首付180万元，银行贷款420万元；假设指导价420万元，那银行贷款只能申请294万元，首付要准备306万元，也就是首付提高了126万元。
这个二手房指导价，按照规划，每年都会上调，这是很正常的现象。可是考虑到当前二手房交易现状，适当调整，也算是再刺激一下二手房市场。同时，深圳二手房指导价调整对全国其他城市也有示范作用。
毫无疑问，指导价上调，这对二手房市场来说是利好，入场门槛贬低，预示着市场即将回暖。当然也不要指望指导价上调了一点整个深圳楼市就会全面复苏，毕竟部分小区调高3-5个点还不足以拉动整个市场的杠杆，但是会对市场信心有提振作用。

Answer 5

分析到这里，并不是说深圳不行了，而是站在更宏观的角度去思考，深圳这座充满奇迹的城市，也遇到了不得不解决的问题。

现在的深圳楼市，非常魔幻：

炒房客基本已经离场，刚需却止步不前，货架上的房子不少，可就是无人买卖。

刚需不进，以房换房的改善需求无法释放，整个链条都是瘫痪的。

我把它叫做，“间歇性休克”。这种横盘阴跌的市场，会长期拖累经济。

很多购房者不乐意了，凭啥不让房价降，甚至大降？

的确不降，怎么能买得起呢？

但是降不降谁都说了不算，还得看供需啊。

你会发现从去年到现在，深圳二手房价格除了学区房以外，大部分房源价格下调的力度极其微弱，冰封一年，并没有看到大规模抛售行为，核心片区房源，价格照样坚挺。

说明什么？

深圳楼市泡沫少，房子大都是刚需自住房，卖家有置换需求，但也不着急卖，或者死扛着不愿意降价卖。

根本原因，还是深圳长期供需错配，需求远大于供应，数据显示，截至2月末，深圳全市新建商品住房库存面积258.1万平方米，库存套数25135套，去化周期为6.6个月。

在一线城市里，这是最低的数值。

供少于求，深圳根本不存在大跌效应，而且反弹性会很强。