第1个回答 2018-01-28
买卖住房需要前提是改住房贷款还清，无抵押，有合法有效房产证和契税证！卖家需要证件房产共有人和房产登记人身份证，户口本，婚姻证明，本地住房情况证明，。买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明，本地住房情况证明。手续齐全了，两家一起到该住房所属房地产管理交易中心，提交买卖住房申请，按照流程办理过户手续和缴纳税费。你是二套房，没有满五年，所以需要承担5.5%营业税。1%个税（或是买卖所得利益20%),契税90平以下1%，买家有其他房子契税3%起步。印花税万分之五，房产评估费千分之六左右，工本手续费200元左右，所有税费计算，按照房产评估价和房产买入价计算。