开店时租房应注意的事项
我是初学者,请各位师哥师姐帮帮忙,回答一下我的问题.
1、什么样的渠道能够找到更多有房出租的信息，除了中介外。
2、对于店铺的所有权，房产证等怎么样去认清不是假的，不中骗子的当。
3、谈价格怎么样才能抓住关键，能在相等位置中不付最高的价钱。
4、签订合同时应签订几年的合同还是用一年租一年。因为生意如何没定，不知道能不能做几年，签一年和几年的区别，利与弊各有哪些。
5、比如说签了二年的合同，但是我第一年就换店址了，那我会停租，这算不算违约，开始的押金，房主会不会退给我？
谢谢各位的回答，有50分作为答谢！
1、多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。
如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。
2、分析一下自己的需求情况。
是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
3、陌生的环境去租房，最好通过中介机构。
因为中介机构可以提供非常完整的租赁合同，这有利于保护您的合法权益，但在选择中介公司时，也请事先了解中介公司的可靠性和可信度，在从各方收集到中介公司的相关信息后，选择一两个可靠的，然后在亲自联系他们后再决定是否委托他们。
扩展资料：
签订合同
合同是租房的唯一凭证，专家提醒租客们，租房合同签订要注意以下几点：
1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。）
2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！”
3、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。
参考资料来源：百度百科-租房
1，除了中介，只有媒体才有更多的信息，譬如报纸，网络等等，但是我认为最好的就是用自己的两条腿跑，只有多多的实地考察，才能找到心仪的地段
2，去当地房产交易中心鉴定真伪，
3，谈价格时对房东要观言察色，不要急吼吼的表示出你对他的房相当感兴趣，带着咨询的语气找出其不足之处，当然，也要表现出有一点诚心，最后把价钱砍到你认为合适的价位，告诉他，如果是这个价位你会慎重考虑的。如果不行，只有一个字‘磨’，慢慢磨，总会磨下来一些的。
4，如果你对自己的生意有100%的把握，合同可以签长一点，但要与东家谈判，多签是否有优惠，如果没有就尽量签短一点，这样可以降低风险，一般情况下小店面付3押1或付6押2很常见，如果你对自己的生意一点把握都没有那就签短点，试营业看看，如果效益很不错，再考虑长租，但尽量不要让房东知道你很赚钱，以免借此抬价
5，算是违约，之所以收你押金，就是防的你这点
以上只是我的个人观点，希望更多的行家都来发言，不要笑话我肤浅哦~~不过最好还是多找找身边的朋友，家人，多征询他们的意见和建议，最好的就是有做生意的朋友为你出谋划策，我刚开店时就是盲目的，结果就是亏损，希望你一切顺利！本回答被提问者采纳
2，一般从房东手中租房子的话，可以要求他拿出房产证，，他本人的身份证，各复印一分自己保留，
3。可以先向那地段别的店面询问，多问几家就好了。然后照他们的价钱谈，，可以的话尽量底点，但不要太高了，
4。签合同的话，如果房租还合理最好三年，因为签的久的话到时候你的房租便宜才好出让，房租押金最好是一个月的房租，
5。不会的，一般的话，如果你需要转让了，必需找到下个“接班人，”在你合同期内，你不想开，但还没找到接班人，那你必须关门底价处理尽量挽回一点损失，
我知道的就这么多了，希望可以帮到你，不好意思
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。