揭秘:中介推高房价的“九大套路”

Question

如题所述

Answer 1

每当房价出现非理性上涨时，房产中介总是成为焦点人物。他们穿梭于各个社区，带领潜在买家参观房屋。然而，我的朋友们，无论是购房者还是卖房者，谈及房产中介时往往显得有些无奈。有人甚至直言不讳，认为房产中介在推高房价方面扮演了不光彩的角色。这种观点是否有根据？在给出答案之前，让我们根据亲朋好友的叙述和公开报道，揭示房产中介推高房价的九大套路。
1. 虚假的低价房源
当房价节节攀升时，许多购房者在网上看到低于市场价的房源时可能会激动不已。然而，这些看似划算的房源大多是有欺骗性的。例如，图片可能被夸大，或者房源早已被卖出，但中介仍会诱导买家联系他们。
2. 建议高价挂牌
中介为了赚取更高的中介费，有时会劝说卖家将房价定得高于市场价。他们可能会以类似的理由来说服卖家：“类似户型昨天刚以500万的价格成交，您可以试试550万，即便最终折扣成交，也能多赚30万。”这样的建议看似为卖家谋利，实则增加了中介的费用。
3. “店海战术”与房源垄断
某些中介通过高价购买房源，以此垄断市场。例如，链家通过高价吸引卖家，从而获得大量独家房源。这种策略在二手房市场中极为有效，但同时也给买家带来了压力。
4. “0佣金”的诱惑
一些新兴的房产平台可能会宣传低佣金，甚至零佣金的服务，但实际上他们可能会在其他地方提高房价，最终导致买家损失。例如，爱屋吉屋就被指控在房价上做文章，而中介的提成可能以其他形式出现。
5. 买家和卖家之间的价格游戏
有些中介会在买家与卖家之间玩弄文字游戏，签订不同的合同，从而从中获利。例如，赵先生在签订合同前，中介可能已经与卖家私下提高了价格，而赵先生对此一无所知。
6. “速销房”的秘密
链家等中介机构推出的“速销房”策略，即独家代理，可以增加中介的房源量，同时通过抬高房价来打压竞争对手。例如，中介可能会与卖家协商，将房产以高价卖出，并从中抽取一定比例的收益。
这些套路揭示了房产中介在房价上涨中可能扮演的角色。当然，每个案例都有其特殊性，但在考虑房产交易时，了解这些潜在的陷阱是至关重要的。