第1个回答 2022-10-08
最近一些地方出现了“烂尾”预售房，业主已经停止还贷。主要原因是开发商资金链断裂，施工停止，预售房屋不能按期交付；而那些分期贷款买房的业主，还要继续还贷。为了减少损失，业主们决定集体“拒绝还贷”。解决僵局的最好办法是敦促和帮助开发商筹集真金白银，恢复建设进程。同时，开发商应适度赔偿业主损失。如果资金监管存在不规范和监管漏洞，银行也应承担相应责任。
某城市开发商9月开发了一个楼盘。根据当时的市场情况，该楼盘销售前景看好，开发商投入巨资开发该楼盘，以该楼盘为抵押向某国有商业银行贷款6.5亿元；次年10月，受“金融风暴”、国家银根紧缩和下半年楼市下滑的影响，开发商资金链断裂，企业宣告破产。此时，大部分楼盘已经预售完毕。有的业主，因为买的房产成了烂尾楼，看到住自己的房子遥遥无期，就选择停止还贷！但建议不要轻易断供，因为买方和开发商的关系是房屋买卖合同。如果看不到房子，可以让开发商承担违约责任，与银行无关。如果因为这个原因直接断供，那么，第一，你会被银行列入黑名单，征信会有问题。第二，银行会起诉你，最终你会被司法强制列入黑名单。
这种情况下，买方的损失是巨大的，买房，贷款，花大钱，坐飞机，甚至出国都可能有很大的限制。那么，买家就没有办法了吗？不是，最高人民法院关于商品房买卖司法解释的规定已经给我们指明了方向，就是购房人可以起诉法院解除购房合同和银行贷款合同。在房屋已经成为烂房的情况下，一般法院会支持购房人解除借款合同，停止还贷。1.购房者大多选择银行贷款和按揭购房，很少有人为了期房销售而一次性付款；如果是银行贷款，房子是烂尾的，就会出现产权归属的问题，所以我们要通过法律途径合法维护自己的权益。依法确定自己的产权归属。如果有产权，可以请求房管局按照相关程序办理房产证。
2.维权联合谈判。权属问题处理完毕后，可以联系小区业主，获得法律支持；如果购买的房子只是有可能烂尾，那么可以给开发商多一点时间，让其筹集到足够的资金来完成项目，这样可以减少购房者的损失；如果开发商资不抵债宣布破产，房子陷入烂尾危机，那么开发商的财务将被法院拍卖。根据破产法的规定，买家比债权人更容易等待一些房地产公司的赔偿。
3.相信政府。如果有烂尾房，当地政府会根据不同情况采取不同的方式进行干预；如果开发商资金短缺，政府会限制企业集资或引进合作伙伴；如果违法，那么政府会要求其在规定的时间内进行整改；如果诉讼涉及经济纠纷，那么政府就会介入；如果开发商已经破产或尽力后无法继续施工，政府将依法收回项目。