房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；
契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间。
房屋满2年和5年有什么好处？
如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，你就能免交5.6万左右的税费。
如果房主的房屋满5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出卖房产可以免缴个人所得税。
个人所得税按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳，如果是100万的房产，房主就能免交1万左右的税费。
税减免规定：
非北上广深地区：
个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征税。
北上广深：
个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；
个人将购买2年以上（含）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；
个人将购买2年以上（含）的普通住房对外销售，免征税。
沈阳二手房满两年是从什么时间开始计算的 二手房满两年
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