相关条款:如甲方通知乙方签署《商品房买卖合同》之日起10日内,乙方未能与甲方签署合同,并未向甲方缴付相关购房款,即视为乙方违约,乙方自动放弃本认购书中规定的所有权益。甲方不退还乙方已缴付的定金,取消乙方认购房产资格,甲方有权将该物业另行出售,而无需通知乙方。请各位专家告诉我该怎么处理,才能顺利退出定金?急!谢谢!有房产预售许可证啊