买了法院拍卖的房子没满5年，过户我要交哪些税费？

Question

法院公告里有一条：税费负担情况：按主管部门规定承担税费，均由买受人负担。房子评估价74万，拍卖成交价55万，我还要交多少税费？急！！！

Answer 1

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%或1.5%或4%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的4%交纳。

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。个人所得税分3%或差额20%两种 , 2015年1月1日之前缴纳3% , 之后按照差额20%缴纳。
法拍房在交税时和评估价没有关系，以拍卖成交价为准交税。拍卖成交价是55万，如果是首套住宅，那么契税是5500元，增值税是27500元，个人所得税可以拿着法院给的拍卖成交确认书，裁定书和协助执行书，到房管局调取原业主的购房合同，根据购房合同上的价钱计算出差额，个人所得税就是（成交价-原始购买价）×20%。

Answer 2

不满五年，你要交：
契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%
营业税：5.6%
个人所得税：1%
房本工本费85元
拍卖佣金：见与拍卖行的协议
均按55万的拍卖成交价计算。

Answer 3

主要存在的税费为：营业税 个税 契税 交易手续费和办证费用登记费等。
营业税：满2年免交营业税，不满2年交评估价总价的5.56%
个税：满五年且名下唯一一套住宅的无个税，不满足以上任一条件的个税按评估价总价1%或差额的20%征收
契税：首次购买90平以下的房子1%，90-144平的1.5%，144以上的收3%，2套房的收3%
交易手续费：6元/平双方各付，办证费用 ：产权证80元 共有证10元/本 土地证18元 他项权证：80元（贷款） 登记费 80元
题主可以根据自己的实际情况计算出应缴纳税款。

Answer 4

5.56营业税 和个税 和契税 成交价55万 营业税5.5万 个税五千 契税5千多 基本你要准备7万块钱。

Answer 5

5.56营业税 和个税 和契税 成交价55万 营业税5.5万 个税五千 契税5千多 基本你要准备7万块钱。、本回答被提问者采纳