第1个回答 2018-09-21
属于违章建筑，不合法。土地属于集体所有，你拥有的仅仅是使用权，而在土地上盖什么房子是需要有关部门审批。包括开发商在内，在拍卖下土地之后，要盖几层楼，怎么盖，都需要向有关部门申报，批准你建设，你才能建设。不是说随便想怎么改都可以。
装修也仅限于在不破坏楼体外观和结构的情况下的才可以的。如果包括想在外墙上画个画什么的，在凉台上搭建晾衣架遮阳篷，都是违规的，因为破坏了楼体原有的样子。更别说你盖个棚子这么大的工程了。
你自己改的玻璃雨棚，没有经过有关部门土地规划审批，属于违章建筑，一些偏远的地区很多人都这么做，只是因为相关执法部门没有执法，一旦按照法律来，这样搭建的房子都要拆掉。看当地的法律吧，有关部门找你你就只能老老实实的拆掉。
不出事没事，出了事就是你的责任，比如突然刮风把你的棚子刮倒了砸死人了，你就全责。
另外开发商是没权利赠送花园的，所谓的赠送花园也是没有法律依据的。因为房产证上并没有规划花园的位置。
极少数的私家别墅，在房产证上标注了私家花园的土地，以及周边土地的归属。但是这样的房子一般都很贵，像你说的这种楼，一般都是不合法的。