房产继承时是二套房，过户要交多少税

Question

如题所述

Answer 1

购买第二套房过户费用所涉及的问题：
　　契税:房款的1.5% ; (买家)
　　印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);
　　交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);
　　测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)
　　证件费:50元;(买家)
　　营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)
　　个人所得税:差价的20%。(卖家)
　　其中契税:
　　1、购买的房产超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的3%;
　　2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
　　3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是:房款的1%;
　　个人所得税:
　　1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
　　2、面积超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
　　3、面积不超过144㎡(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
　　营业税:
　　1、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%;
　　2、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%;
　　3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
　　4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。