第3个回答 2017-04-24
从东往西看，将济南分为三大部分：二环东路以东地区；老市区；二环西路以西部分。
二环东路以东部分：
工业南路以北地区基本放弃。黄台电厂、济钢的存在，注定让工业南路以北地区与高端住宅无缘。唯一可以保留一点奢望的是华山片区，因为它占据着稀缺外部资源。但我们之前说过，华山片区的成熟还需要漫长的时间。
工业南路以南、经十路以北部分，同样很难出现高端住宅。因为，外部稀缺资源较少，而且交通混杂，东边还受到炼油厂和济钢的污染。
最宜居的部分，在经十路以南：远离污染源、占据山体资源、交通便利但不嘈杂。
老市区部分：
经十路以北地区，房子很贵，但宜居性较差。人多，杂乱，外部环境差。即使小区自身品质高大上，但出了小区门，就被堵在路上，怎么能住得舒服？
经十路以南，千佛山、旅游路片区环境好，这里是济南传统富人区，宜居。现在，二环南路沿线正在大开发，也出现了一些高档住宅区，但这里位置稍偏，便利性稍差。
二环西路以西地区：
以经十路为界，分为西客站片区和腊山片区。
腊山片区，有山有水，自然条件是要高于西客站片区的。可惜的是，腊山片区被铁路分割太严重，而且整体规划性较差，以至于腊山片区的宜居性远低于西客站片区，可惜了。
当然，我们买房子，不仅要看宜居性，还要看自身条件和需求。比如，对于孩子要上学的家长，再宜居的环境，可能也比不上一套嘈杂、狭小的学区房来得划算。
信息来源：大众家园网