第1个回答 2014-02-18
�0�2�0�2�0�2刚性需求�0�2�0�2�0�2�0�2刚性需求是有条件的，当刚性需求被上涨过快的房价破坏后，这个刚性需求就成了弹性需求。2009年“金九银十”已至，楼市迎来传统的旺季。但2009年的“金九银十”市场环境较为复杂，政策微调、股市调整、楼市成交下滑、供求趋向紧张、累积需求需要释放、市场预期发生改变等等，市场走势存在诸多变数。对于购房者而言，关注的主要因素包括价格、户型、地段、配套等等。�0�2�0�2�0�2�0�2“金九银十”是否是购房的好时机？对于一线城市而言，这个问题颇有争议，毕竟房价反转后再次上到高位。从2009年3月份开始，刚性的自住需求由于相应的产品供应出现较大缺口，这部分需求持续累积，虽然有部分分流到二手市场，但更多的累积到2009年“金九银十”及年底集中释放。随着新盘新货的陆续上市，适合普通自住的户型越来越多，预期这些累积的刚性自住需求得到有效激发，从而抵消了二套房贷收紧所带来的成交下滑，预期整体成交量在进入“金九银十”后逐步回升。�0�2�0�2�0�2�0�2对于开发商而言，“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求，一方面是要为其房价上涨制造理由，另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实，开发商们所说的刚性需求，也就是市场经济环境中的供求关系，在市场经济环境中，商品供不应求时，商品价格就会出现上涨