请站在物业公司的角度上,回答业主提的十个问题,谢谢

Question

答业主问
1. 物业公司每年的出租收入是多少？
2. 按什么标准收取的物业费，这是拆迁安置楼房不是商品楼。
3. 因开发商遗留的工程问题，可以拒绝物业费吗？
4. 对前期物业工作有意见？（绿化 保安 临时电）
5. 高峰时段的电梯拥挤。
6. 楼道灯 楼道沙窗损害，长时间不维修。
7. 5号楼每户的建筑面积公摊系数及自行车库问题？
8. 邻居挤占公摊面积。
9. 物业费中含有安全防范设备日常维护费，本楼的楼门长期大敞四开。
10. 物业公布一年物业的收支情况，让业主审查。

Answer 1

1、物业公司出租的收入及其用途将会于X月X日进行公布，到时你将会看到详细的收支情况。
2、我小区的收费是标准是经过物价部门审批后执行的。物价部门在审批时有严格的考核程序和考核标准，综合各方面情况得出物业费标准。
3、工和遗留问题应由开发商承担全部责任，为主可以以建筑工程不合格为由投诉开发商，但不可以拒交物业费。
4、前期物业管理将严格有关合同约定和物业管理法律法规规定的相关内容进行管理和服务，欢迎业主监督并提出合理化建议，我们将及时改正。
5、这个问题现不好解决，因为设计时电梯数量只设计了这么多，建议业主们互相谅解，互相谦让，高峰时能走步梯的尽量走步梯。
6、楼道灯、楼道纱窗损坏主要装修工作在运送材料过程中不注意造成的。我们将及时进行维修和更换，在此也提醒业主，请你在装修过程中交待工人一定要严格遵守装修管理规定，爱护公共设施，再发现不爱护公共设施，我们将按相关约定进行处罚。
7、具体建筑面积、公摊系数请业到相关部门查询，物业公司按有关法律规定以购房合同上的建筑面积为准。如对此有不同见解可向开发商提出异议。自行车库问题我们正在与开发商协调，尽快建自行车库。但因小区并没有设计自行车库，所以开发商最终是否答应修建，请拭目以待。
8、我们将积极与违规占用公摊的业主进行协调，要求其停止占用公摊面积。希望大家都能自觉遵守有关规定。
9、物业公司将在近期安排维修。
10物业公司将于 月 日公布

Answer 2

1. 物业公司每年的出租收入是多少？
难以回答，根据实际；

2. 按什么标准收取的物业费，这是拆迁安置楼房不是商品楼。
不知道你的具体情况描述；

3. 因开发商遗留的工程问题，可以拒绝物业费吗？
不可以，冤有头、债有主；

4. 对前期物业工作有意见？（绿化 保安 临时电）
不知所云；

5. 高峰时段的电梯拥挤。
设计问题，和物业似乎关系不大；

6. 楼道灯 楼道沙窗损害，长时间不维修。
物业的责任，投诉；

7. 5号楼每户的建筑面积公摊系数及自行车库问题？
不知道详细情况；

8. 邻居挤占公摊面积。
投诉，或者法律起诉；

9. 物业费中含有安全防范设备日常维护费，本楼的楼门长期大敞四开。
投诉，当然，如果是本单元其他业主不自觉，很难判定；

10. 物业公布一年物业的收支情况，让业主审查。
物业应该公开。

Answer 3

1，按照你们物业公司的财务经营指标看
2，按照你服务是质量
3，如果不是你的责任，可以收取物业费
4，对前物业提出是问题进行尽可能的整改
5，没办法解决，这是开发商的问题，找委员会
6，物业公司修
7，遗留问题，没办法
8，让他们两家打官司，物业不管
9，增加安保力量
10，可以

Answer 4

1：开发商遗留的问题那是开发商的问题，跟物业是没关系的，开发商建筑的时候物业是还没有进驻的
2：有意见就提咯
3：电梯拥挤可能是电梯的容量或者数量不够的原因吧

Answer 5

1：出租租金问题涉及到交通、位置等等，所以这个问题回不了……
3：开发商遗留的问题那是开发商的问题，跟物业是没关系的，开发商建筑的时候物业是还没有进驻的
4：有意见就提咯
5：电梯拥挤可能是电梯的容量或者数量不够的原因吧
6：长时间不维修公共区域，你可以缓缴或者不缴直至改正后在交
8：此问题要物业去解决
9：此问题是物业的问题
其实最好的就是你们小区成立业主大会，至于业主大会有什么权利，可以去咨询相关的人员。