建筑方案设计工作内容

Question

如题所述

Answer 1

一、建筑设计方案报审注意事项
1. 建设单位在取得用地规划证和规划设计条件后，需在信息中心领取建设方案电子报批相关要求，并按标准制图。经信息中心标准检查和指标核算合格后，规划科方正式接件。
2. 总建筑面积大于1万平方米的公共建筑项目（如办公、商业、酒店等）、用地面积不低于4公顷的居住项目、公共图书馆、博物馆、音乐厅、文化宫、青少年活动中心、体育场馆、交通枢纽等重大公服设施、基础设施项目，需提交由至少两家甲级规划建筑设计机构设计的不少于二个设计方案，并进行专家论证比选。
二、报审建筑设计方案文本内容要求
1. 效果图（必备）：包括全景鸟瞰图、临街透视效果图、内庭透视效果图、建筑标识标牌、文化创意标识标牌示意图、屋顶绿化设计效果图、屋顶（建筑顶部）设计效果图、围墙立面设计效果图等。
2. 方案设计说明：包括建筑设计说明、结构设计说明、给排水设计、电气设计说明、通风、空调设计说明、通风消防设计、主要经济技术指标等。
3. 方案分析图：包括规划地块现状分析图、规划总平面布臵彩图、功能分区分析图、道路交通及消防系统分析图、绿化景观系统分析图、建筑日照分析图等。
4. 建筑单体设计图：包括各栋建筑组合平面图、立面图、剖面图、屋顶平、立、剖面图、屋顶绿化设计图等。
5. 报送资料中各单体建筑及附属配套建筑，应包含各层平面、屋顶及立、剖面图。建筑单体应与总平面图一致，并在各层平面上注明其使用性质。
6. 报送资料中各建筑屋顶绿化设臵方案具体要求：12层及12层以下（含11+1F）的非坡屋顶居住建筑、项目内部各类非居住建筑（不含垃圾房、配电房等配套设施）的屋顶应进行屋顶绿化设计。居住建筑（含商业裙房建筑）屋顶绿化面积不得低于屋顶（含女儿墙平面）面积的60%，其他建筑不得低于65%。
三、报审建筑设计方案蓝图要求
1. 总平面图应在规划红线范围内设计布臵，外部直接套用批准的红线地形图电子文档，不能擅自改变用地红线形状、坐标、周边道路及外部现状地形（周边现状建筑及地形地貌应淡化处理）。
2. 总平面图图面表达应清晰明了，避免过多的景观填充，重点突出建筑轮廓、标注线、数据指标等重要信息，并且做到各设计线型粗细有别、层次分明、比例准确。
3. 地块内须保留的建筑应标明高度、层数、建筑性质，其规模应计入项目总规模。
4. 总平面图上如实标明符合《成都市温江区规划管理技术规定》要求的'建筑性质、高度、层数、建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离及建筑外轮廓尺寸等信息。
5. 总平面图上明确标注机动车停车位、非机动车停车区域；内部道路宽度、汽车库及自行车库出入口位臵及宽度、用地出入口位臵及宽度；机动车出入口与大中城市主干道交叉口道路切角红线、地铁出入口、公园（学校、儿童及残疾人建筑）的出入口的距离。
6. 总平面图上按相应规范要求设臵附属配套设施并注明其名称、位臵和建筑层数。
7. 总平面图上应有满足国家规范规定的日照分析结论。若有幼儿园学校等特殊公建的还应进行冬至日日照分析。
8. 总平面图上应表达围墙的范围轮廓线，并用文字标注“围墙”。
9. 收审总平面布臵图须包含明确的综合技术经济指标。
10. 报送材料中项目分期建设示意图具体要求：用地面积30亩以上的项目，总体规划建设方案审查阶段应结合设计方案划定分期界限，但首期用地不得低于20亩，之后每期用地以20亩为最小标准进行开发建设。并在总体方案蓝图上分别列出各期经济技术指标表。
四、前期方案策划工作内容纲要
1. 总平阶段策划工作内容纲要：拟订项目规划概念性总纲、代表或协助甲方制定规划方案设计招标文件、提供可行的策划规划方案供甲方选择，并确定作为策划标底的策划规划方案、完成总平规划概念设计文件、成果文件等。
2. 建筑方案策划阶段策划工作内容：代表甲方制定建筑方案设计招标文件、策划建筑概念方案、代表或参与甲方建筑方案研讨及审定、成果文件等。
3. 初步设计阶段策划工作内容：参与或代表甲方拟订对设计方初步设计要求、代表或协助甲方从规划及建筑方案角度实行初步设计监督、审核初步设计成果文件、参与建设方召开的对设计方初步设计的会审会议等。
4. 景观设计阶段策划工作内容：策划景观创意大纲、拟订景观设计单位招标文件、策划景观设计标底文件、对景观设计方提交的设计方案评估、成果文件等。
五、中期方案策划工作
1. 策划工作内容：协助甲方从规划及建筑方案角度进行施工图设计监督、参与甲方主持的施工图会审、详尽对建筑方案的细部进行策划、策划并制作各种销售效果图、策划并计算各种销售面积、代表甲方或参与对景观设计单位的设计监督、参与并提出各种设施、设备、材料选型意见等。
2. 成果文件：施工图设计审查评估意见书、具体施工图更改意见、建筑方案的细部构件CAD策划文件及说明、各种彩色销售效果图、各种销售面积及座号编排方案、各种设施、设备、材料选型意见书等。
六、后期方案策划工作
1. 协助或代表甲方对施工阶段影响建筑方案的设计变更的审核。
2. 根据市场动态及销售状况，对建筑方案进行动态更改，并更改原销售效果资料。
3. 协助甲方对各种设施设备、装饰材料的选用提出技术参考意见。