商转公需要结清商贷吗

Question

如题所述

Answer 1

不，符合条件的可以商转公。申请商贷转公积金贷款，借款人还应满足以下七个条件：1. 符合我市住房公积金贷款申请条件；2. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（买方）；3. 原商业购房贷款未结清，银行同意借款人提前结清贷款；4. 原商业购房贷款还款一年以上(含)，信用记录良好，无逾期贷款余额；5. 已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，而且是钢混结构；6. 购买的房地产可以设定抵押的商业贷款可以转为公积金贷款；7、 未申请住房公积金贷款的。
1.申请商业贷款转公积金贷款的贷款额度应符合以下条件:1。 住房公积金贷款最高贷款额度内；2. 在房屋价值规定比例内(房屋价值按原购房总价和评估价较低者确定)；3. 原商业购房贷款余额。二、期限条件1。 当地住房公积金贷款期限内；2、 原商业购房贷款剩余年限内。3.商转公贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。4、 借款人申请商转公贷款的，应当提供符合住房公积金贷款申请的担保方式。三、注意事项1. 没有不良还款记录；2. 应征得原贷款银行同意；3. 转公积金贷款涉及的房屋所有权证明已办理，可办理抵押手续；4. 转公积金贷款的贷款金额不得超过原商业贷款剩余的贷款本金，不得超过原购房价格和房屋评估价值低的60%；5. 原贷款余额超过转公积金贷款额度的部分，新借款人(或借款人)自筹资金，并与转公积金贷款一起提前偿还原贷款。