住建部新规取消公摊是真的吗

Question

如题所述

Answer 1

1、2月19日，住建部发布了一则住房工程建设规范征求意见稿，其中提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，引发了市场热议。有人认为取消公摊面积将节省购房成本，也有人担心公共设施会减少，套内单价是否会大幅上涨等。
2、然而，这句话并未提及取消公摊，反而通过“使用面积”强调了公摊的继续存在。该规定实际上是指出普通住宅的交易应以套内可使用面积为准，而公摊面积并未取消。因此，住建部新规取消公摊面积的说法是误读，大家不应受其误导。
3、另外，2月24日，央视对网上关于“公摊面积”的热议做出了正面回应：《住宅项目规范(征求意见稿)》只是技术规范，与住宅交易是否以“建筑面积”还是剔除“公摊面积”无直接关系。在商品房交易中，都有各自的法律、法规和规范性文件，《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都有相应规定。
4、我国现行的《商品房销售管理办法》规定商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。其中，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
5、目前市面上使用的《商品房买卖合同》中，关于商品房价款的计价方式列出了4种成交方式：(1)套内建筑面积计价的约定 (2)按照建筑面积计价的约定 (3)按照套计价的 (4)双方自行约定的方式。
6、然而，根据房地产市场一直以来的交易实际情况来看，开发商在宣传和实际交易中通常以建筑面积来计算购房总价进行签订合同。
7、购房总价实际上不会因为根据建筑面积或套内面积计算而有所变化。房屋计价方式的不同类似于毛重和净重，对房屋总价并无实质影响。
8、房屋总价目前取决于供需关系。即使按照套内面积计算房屋总价，房屋单价可能会上涨，但总房款的变化并不会太大。因此，楼市更加透明化也是一件好事。
9、在商品房中，公摊是不可能取消的产物。因为楼房必然包含楼体、电梯和过道等公共设施，这些是实实在在的存在，不可能消失。因此，除了独栋产品以外，公摊是无法取消的。
以上是关于住建部新规取消公摊的详细介绍，希望可以帮助到大家。在购房时一定要关注房屋的公摊面积问题，短期内我国无法取消公摊面积，除非出台更加合适的购房政策和计价方式。