需要
当事人签订的商品房预售合同属于商品房买卖合同的一种,但签订了合同并不必然取得房屋所有权,为了保护买受方的权利,法律依据我国《民法典》规定了商品房预售合同登记。根据这一规定,购房者签订商品房预售合同后,假如未办理登记备案手续,开发商又将该套房屋预售给第三人,而第三人的预售合同办理了登记备案手续的话,则第三人将依法取得该套房屋的所有权。虽然第一个购房者买卖合同在先,但因未办理登记手续,所以无法取得房屋所有权,要获得救济则只能追究卖方的违约责任。所以商品房预售合同不是买卖合同,要转移房产的所有权还是需要签订商品房买卖合同。
拿着购房合同能落户吗
现在买房绝大多数都是期房,买期房就不能立即办理房产证,没有房产证落户就成了难题,那拿着购房合同能落户吗?
一般情况下,只有购房合同是不可以办理落户的,通常必须通过房产证才可以迁入户口,购房合同无法办理入户的。
1、如果需要迁入的房产证上已经着落了产权人的户口,现在需要迁入户口的人与房产证已经落户的产权人是允许随迁户口的亲属关系或配偶关系,那么房产证上的名字和迁户口人的名字可以不是一个人。
2、如果需要迁入的房产证上没有着落了产权人的户口,那么房产证上的名字和迁户口人的名字就必须是同一个人,只有当产权人迁户后,其它相关亲属才能迁入或同时随迁。
购房合同可以更名吗
购房合同可以更名吗?如果说合同已经备案,则购房合同就无法更名,如果已经完成网签,建议和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,要再次签订合同重新备案,这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,这样您的合同才能成功备案。
购房合同更名流程:
1、没有网签
没有网签指的是商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费,处理起来比较简单,开发商一般都会同意的。
2、已经完成网签
如果说已经完成网签,首先要做的是撤回网签,然后去房管局要重新签的材料,这样才能重新备案签新的合同。这个对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,因此,一般情况下开发商不愿意做。
有很多小伙伴对房屋买卖合同有些疑问。很多业主都是次买房。他们不太了解买房的一些程序和中间的一些问题。尤其是对于房屋合同的问题,很多小伙伴都有很多问题。今天给大家介绍签了购房合同可以更名吗?一起来看看吧~
1.什么是购房合同更名
采购合同更名是指买方为了完成转让,想要变更采购合同的买方。常见的形式主要有:增加、减少或直接替换买家。
2.购房合同更名的常见原因有哪些?
购房者的贷款额度不够,需要增加购房人数来补足贷款额度。当然,你可以选择事后去掉其中一个买家;购房人需要将房产转让给他人;为便于共同还款或共同拥有产权,增加购房人数。
3.采购合同可以更名吗?
首先提醒大家,合同已经备案的,不能更名,合同备案后,不能通过更名进行交易。
如果已经完成网上签约,建议和开发商协商。如果开发商同意,你应该先取消合同。原合同解除后,你应该再次签署合同重新备案。这没关系。关键是要得到开发商的同意,你需要确定原合同是否真的取消,这样你的合同才能顺利备案。
4.购房合同更名有哪些程序?
①没有网签。
交易中心未签订和备案商品房买卖合同。此时,买受人只需与开发商协商,解除此前签订的合同,以需要变更人的名义重新签订商品房买卖合同即可。这种情况不涉及税费,所以处理起来比较简单,开发商普遍同意。
②在线签名已完成。
具体流程是先撤回网上签约,然后去房管局重新签材料,再重新备案签新合同。这种方法对于开发者来说比较麻烦,所以没有特殊情况开发者一般都不愿意去做。因为国务院禁止期房转让,对于开发商来说还存在网签率的问题,所以开发商普遍不愿意做。
③等待房产证更名。
如果购房者只打算增减名字,可以等房产证下来再改名字。夫妻之间改名只是为了生产成本。但需要注意的是,如果不是夫妻,相应的费用要根据二手房的交易过程来计算。
④购房合同更名有哪些风险?
因交易不规范,合同备案时,主管部门可以予以驳回;如果更名的目的是为了避税,在办理产权证的过程中还可能面临被征税的风险;合同名称的变更必须经双方同意。如果一方违约,合同将无效。
采购合同可以更名吗?是肯定的,但购房合同更名手续复杂,风险不小。同时,购房合同更名需要缴纳相应的费用,具体手续和费用需要与购房人和开发商协商。
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