时代在变化，那么物价当然不会一成不变。但是要说一件商品涨价程度如何，也要看看工资收入水平负担该商品的难易程度的变化。房屋价格的上升现在不仅仅是大城市里遥不可及的神话了，在小城市里买房，价格也都大多不低。
近两年来，由于去库存和棚改户，小城市的房市受到了很强的刺激，房子价值普遍上升。但是大家有没有察觉到，有些同样在小城市的房子，估值就是不高呢？
房子作为一件商品，完成的成本无非都是钢筋水泥。同样材质建成的房子，在价格上却是千差万别。其实从房子建好的那一刻起，房子就处于折旧贬值状态。开了7、8年的车，卖出去能跟新车一个价吗？
房子之所以能保值，是因为它吸收了所依附的土地的价值。土地是少有资源 ，经济发达，人口密集的土地更是。如果一套房子很值钱，那一定是它处于的地段值钱。反之，如果一套房子没那么值钱，较先也是从地段找原因。其次，交通状况，周遭配套设施也是加分或者扣分的项。
小城市的二手房估值不高，或者说按照理想的市场价不好卖出去，还因为住在小城市里的，大多数都有房，甚至不只是一套。
有买房需求的都会看向屋内设计更受欢迎，户型更加科学宽敞的新房，二手房大多设计过时，装修整改比较费力费钱，而且户型可能偏狭窄。
有房的人还想买房，大多是因为成家生子，那么同样的价位，当然选择条件更好的新房。
小城市里二手房待遇一般，还因为在小城市的思想观念里，买二手房是没面子的行为。二手房在比较传统的人观念里，是别人用过的，住过的，不吉利的！因此在思想保守的小城市，二手房如非是必要，受欢迎程度很一般。
房价其实是很多人都比较关心的问题，因为不仅上海的房价贵，就算是小县城的房价，可能也不便宜，今天看到一个话题叫小城市房子会越来越不值钱吗？我认为这主要取决于以下的情况。
1、小城市的经济水平：如果小城市的经济发展不足以支撑居民的消费，就会导致楼层价格低于一定金额后购买房子的人会变少，从而使房价下降。
2、人口流动状况：如果小城市的人口不断消减，就会减少需求，从而降低房价。
3、投资环境：如果小城市不能吸引投资者，就会导致投资量减少，从而降低房价。
所以房价会不会跌只要取决于人口和当地的经济发展水平，只要是人多的地方，只要是经济发展比较好的地方，那么就算是小城市，房价下跌的可能也不是很大，反之则很可能会下跌。
随着城镇化的推进,越来越多的农村人口涌向城市,小城市成为了这一波房价上涨的主要阵地。房价上涨,农村人口自然就会有购房需求,很多人都希望在城市里有套房,因为农村里的房子不值钱。
随着国家对小城市政策的支持,小城市的楼市也迎来了新的契机,小城市房价也得到了新的上涨动力。但很多人也有疑问,未来小城市是否会越来越不值钱?我个人认为这种情况是不会发生的,未来还是会继续往上涨。
1、人口的净流入是小城市房价上涨的最大动力。
首先,小城市房价上涨,不能忽视的一个原因就是人口净流入。随着城镇化的推进,越来越多的农村人口涌向城市,农村人口的流入使得城市住房需求增大。而在这样的情况下,农村人口向小城市转移就是必然之势。因此小城市房价上涨是最大的动力,这也就解释了为什么在前几年小城市房价暴涨.其次,小城市本身就有很多产业基础,而且小城市也能提供很多工作岗位,这些工作岗位对于一些外来人口来说有着很强的吸引力。
2、国家对小城市的发展扶持,小城市是有可能发展成大城市的。
我国的城市化进程已经接近尾声,未来的城市人口数量也会逐渐减少。而我国的城市化率才50%左右,还有很大的提升空间。虽然人口增长放缓,但城市化率还有很大提升空间。
现在国家大力支持小城市的发展,鼓励农民进城买房。毕竟农民在农村里没有什么发展机会,没有什么经济收入,去城市里工作赚钱是非常不错的选择.随着农民进城买房的增多,未来城市人口会越来越多,城市化率也会越来越高。
3、国家对城镇化进程的支持政策。
国家政策一直都是支持小城市的发展,最近几年也出台了很多利好小城市的政策,比如说加快城镇化的步伐、人口向小城市迁移等。这些都是鼓励小城市发展的利好政策。因此,国家对小城市的支持力度还是很大,未来小城市的发展前景也是非常乐观,房价也会继续上涨。
4、小城市的人口还是会源源不断地流入的,但很多人却在农村住不下,这也是很现实的问题。
小城市的经济发展得比较好,人们也希望到大城市去工作和生活,所以小城市的人口流入还是非常多的。在小城市里,很多人都会买一套房子,然后留在自己的家乡。而农村里很多人住不下,因为他们在老家没有经济来源,只能靠着土地生活。而土地又是有限的,所以他们只能选择留在农村里,只有老人和小孩能够留在老家.而现在农村里的房子不值钱,他们也没有能力在农村里盖新房。所以很多人就只能在城里买房生活,而买房需求比较大的就是农村人。
5、房地产市场是受供求关系影响的。
我们都知道房地产市场是由供求关系决定的,人口在不断地往大城市流动,需求就会不断地增加,供给自然也会增加。而小城市由于人口不多,很多人都愿意在农村里面买房,所以小城市的需求大于供给。在这种情况下,房价自然会上涨。
还有一个原因就是,当城市经济发展到一定程度的时候,就会出现人才的回流。人才的回流说明了城市发展得好,但是人口却不一定回来。而人口的回流又能刺激房地产市场的发展。所以说小城市楼市价格会继续往上涨是有道理的。
在大多数人的印象中，大城市资源丰富、机遇多多，而小城市条件有限，吸引力不足。由此有很多人认为小城市的房子会越来越不值钱。
这样的看法并不全面。……之所以这样说，是因为城市规模与房价高低并没有必然联系、发展状态良好的小城市的房子会非常受欢迎，以及只有条件差的城市的房子才会不值钱这三方面原因。
1，城市规模与房价高低之间并没有必然联系。
一座城市的房子是不是值钱，与这座城市的状态息息相关，这是一个非常明确的事实。……但是，这并不等于说小城市的房子肯定就不值钱。……事实上城市规模与房价高低之间并没有必然联系。真正与房子的价格有密切关系的因素，是城市的发展状态。只有城市发展状态良好，这座城市房子才能更值钱。
2，发展状态良好的小城市房子将会非常受欢迎。
小城市似乎条件有限、吸引力不足，但事实上情况并不是如此。……有些小城市虽然规模小，但是发展状态良好，这样的城市的房子就会非常受欢迎。另外还有一些小城市的经济发展状态虽然并没有太高，但是城市环境非常好，宜居度非常高，在这样的城市生活非常舒适，这座小城市的房子也会非常受欢迎。
3，只有条件差的城市的房子才会不值钱的。
对于条件好的城市来说，发展状态良好，城市充满活力，这座城市的房子就会非常受欢迎……但是对于那些自身条件比较差，发展状态不理想的城市来说，这些城市里房子会因为经济条件有限、居住人口数量减少等多方面原因而很少有人关注。……这种情况在有些发展状态不佳的小城市里确实存在。这些小城市的房子确实会变得越来越不值钱。
2019年11月，百度贴吧上一篇《流浪到鹤岗，我花五万块买了套房》的文章突然爆火，在忍受了20年的高房价之后人们才发现，原来中国还有这么便宜的房子啊！
鹤岗低廉的房价、还算优质的教育和医疗条件、完善的基础设施、优美的环境也迅速吸引了大量的年轻人在那边定居，让鹤岗这座渐渐死寂的城市再次有了些许生机。可是，冰冻三尺非一日之寒，吹了十几年的房地产泡沫迅速崩裂，继鹤岗之后甘肃玉门、宁夏石嘴山、黑龙江七台河、黑龙江伊春、新疆吐鲁番、山东乳山、甘肃张掖、辽宁铁岭、青海海西、辽宁朝阳、吉林白城等等一大堆中小城市全部鹤岗化。
如果说鹤岗是房价崩盘界的祖师爷，吃到了一些网络红利可以吸引一些自由职业的年轻人，那上面的这些城市就真的是回天乏术，中国有资格谈论“自由”二字的年轻人实在是太少了。
那么回到我们今天要说的问题，小城市房子会越来越不值钱吗?中国的商品房真正市场化才20多年，所以要回答这个问题如果只看中国市场是远远不够的，我们不妨参考一下那些经历过房产彻底崩盘的城市。很多人一想到房产崩盘就想到东京，东京当年从17万人民币一平跌到2万人民币是挺惨的，可是这才哪到哪啊？2万也很贵好吗？要看就看那种跌到脚底板还要挖个地下室的那种。
没错，它就是底特律。说起底特律难免让人感叹，这座位于五大湖畔的工业城市在20世纪60~90年代曾经无限辉煌，当时的它坐拥通用汽车、福特、克莱斯勒三大汽车公司，要知道汽车工业可是能撑起一个大国经济的，所以此时的底特律连纽约都要让它三分，在当时也绝对是美国的一线城市。
可是时过境迁，2013年一则底特律破产的消息彻底把人们看傻了。它可是底特律啊，就在几年前的地理课本上它还在作为工业城市的典范在被学习呢！
破产只是开始，紧接着房地产就开始崩盘了，大量1美元的房子在售，却迎不来买家，因为连一美元都是亏的，这些地方已经不适合生活了。
结合相关部门此前公布的数据，按三口之家来算，全国城镇家庭户均面积已超过120平方米。一些小城市房屋过剩可能会面临降价，那些租不出去的房子如果产生不了价值，只能像某地海景房那样空置，最终价格一降再降，甚至沦为“白菜价”。
就小城镇房价是否会沦为“白菜价”的问题，多位分析人士认为，此说法或有夸大之嫌，但一些小城市房地产市场的确承受了不小压力。
世邦魏理仕中国区董事陈学海认为，从局部市场来看，部分产业基础薄弱、人口吸纳能力不强的小城市，或出现阶段性过剩。
张波对记者表示，五大城市群之外的小城市，接下来去化压力依然较大，会同时面临市场信心恢复速度慢，以及需求持续减弱的局面。
“对很多四五线城市来说，房屋已经不是阶段性过剩，而是可能会面临长期过剩的问题。由于人口吸引力较弱，未来增量市场也很难保持原有的体量。此外，四五线城市的家庭持有二套以上房屋的比例不断增加，未来需求大量减少，而土地供给仍在增加，这种过剩局面可能会有所加剧。此类城市有必要根据人口变动以及产业调整，合理调整市场的供应。”张波补充道。
针对这种情况，有大型房企人士告诉记者，正对城市的战略布局做出调整。
“新房需求总量会逐步回落，四五线城市在一定时期内回落的幅度会更加明显。但一二线的需求仍有空间，我们未来将加大在高能级城市布局力度，同时逐步减少部分四五线的投资。”一家TOP10房企人士说。
陈学海告诉记者，虽然现在楼市低迷，但一线及热点二线城市的需求仍然很强，这反映出各地楼市存在很大的差异。
“考虑到五大城市群人口吸纳能力很强，处于这些经济动力强劲都市圈的城市，需求还在不断增长。这些城市的住房需求并未得到充分满足，未来仍有不小的发展空间。”陈学海说。
官方披露“全国有6亿栋房屋” #小城市房子会越来越不值钱吗#？官方透露全国有6亿栋房屋，再次让“#全国到底有多少套房子#”这一话题成为舆论焦点。
事实上，“全国有6亿栋房屋”这一数据包括住宅及非住宅。对于家庭住房总规模，住建部新闻发言人王胜军去年9月介绍，根据“七普”数据，2020年全国家庭户住房建筑面积总量超过了500亿平方米。
小城市房子将沦为“白菜价”？张大伟表示，结合相关部门此前公布的数据，按三口之家来算，全国城镇家庭户均面积已超过120平方米。一些小城市房屋过剩可能会面临降价，那些租不出去的房子如果产生不了价值，只能像某地海景房那样空置，最终价格一降再降，甚至沦为“白菜价”。
就小城镇房价是否会沦为“白菜价”的问题，多位分析人士认为，此说法或有夸大之嫌，但一些小城市房地产市场的确承受了不小压力。
对很多四五线城市来说，房屋已经不是阶段性过剩的问题，因为小城市人口吸引力弱，未来的增量市场很难再有以前旺盛的需求，四五线城市的家庭持有两套房产的比比皆是，未来需求不断减少，土地供应是一直在增加，过剩的问题是在不断加剧的。
房价不跌买房，都不是明智之举，当然，如果是纯刚需或者换购，还是可取的，也不能一棍子打死，但如果想要投资，趁着回暖再赚一波快钱，那还是趁早死了这份心，更大可能是陷入其中。