房子满几年能退维修基金

Question

如题所述

Answer 1

房产购买无论满多少年，维修基金都是不可以退的。
只有当房子因大地震、拆迁等原因损毁时，维修基金才可以退回。而且，当居民分户账目，房子专用维修资金余额款小于第一期缴存额30%的，还要进行续缴。自然，因为维修基金是入住前一次性交的，如果没有特殊的情况，不用再度缴纳。
维修基金具体包括以下内容：
1、维修、更新物业共有部位和设施的费用：物业服务企业会根据实际情况进行房屋维护和更新工作，如维修电梯、楼道、公共设施等，维修基金就是用于支付这些费用的；
2、工程建设和维护管理费用：物业服务企业还需要开展一些工程建设和维护管理工作，如安装监控设备、维护绿化、清洁等，这些费用也会纳入维修基金；
3、管理费用：物业服务企业需要进行物业管理和日常运营工作，如物业管理人员工资、办公用品费用、物业管理系统费用等，这些费用也可以纳入维修基金。
维修基金流程如下：
1、缴纳维修基金：业主或住户按照小区的规定，在规定时间内缴纳维修基金；
2、维修基金管理：小区物业或业委会进行维修基金的管理，包括建立维修基金账户，及时记录缴纳情况等；
3、维修需求提出：当小区公共设施或房屋建筑需要维修时，业主或住户可以向小区物业或业委会提出需求，并说明维修的具体情况和要求；
4、维修方案：小区物业或业委会根据维修需求，制定维修方案，并向业主或住户公示，征求意见；
5、维修实施：小区物业或业委会按照维修方案，组织维修人员进行维修；
6、维修验收：小区物业或业委会对维修情况进行验收，如果符合要求，则进行结算，并在维修基金账户中扣除相应的费用；
7、反馈维修情况：小区物业或业委会将维修情况反馈给业主或住户，并及时公示相关信息。
综上所述，维修基金是由业主或者住户缴纳的资金，物业服务企业必须按照相关规定和要求使用这些资金，不能私自挪用或者乱收费。业主或者住户有权对物业服务企业的使用情况进行监督和监管，确保维修基金的使用合法合规。
【法律依据】：
《住宅专项维修资金管理办法》第二条
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。