1、普宅和非普宅的界定:
判定普宅需要同时满足以下几点:
1)房子面积在140㎡以下;2)小区的容积率在1.0以上;3)房子的单价:5环内低于3.96万,5-6环间低于3.17万,6环外低于2.37万,或者总价:5环内低于468万,5-6环间低于374万,6环外低于281万。
总结:新房中和大部分的二手房,第三点绝大部分都不满足,所以属于非普通住宅。
2)普宅和非普宅的首付比例:
首套房:普宅35%,非普宅40%;二套:普宅60%,非普宅80%。
注:以上是2017年317号新政之后的规定,至今没有变化。
3)首套房还是二套房贷款的界定:
界定标准有两个条件:第一以家庭为单位在北京无住宅类房产;第二是以家庭为单位在全国范围内没有贷款记录,重点是记录,哪怕还完了也算作二套贷款。