什么是普宅和非普宅？首付是什么样的？

Question

如题所述

Answer 1

1、普宅和非普宅的界定：

判定普宅需要同时满足以下几点：

1）房子面积在140㎡以下；2）小区的容积率在1.0以上；3）房子的单价:5环内低于3.96万，5-6环间低于3.17万，6环外低于2.37万，或者总价：5环内低于468万，5-6环间低于374万，6环外低于281万。

总结：新房中和大部分的二手房，第三点绝大部分都不满足，所以属于非普通住宅。

 

2）普宅和非普宅的首付比例：

首套房：普宅35%，非普宅40%；二套：普宅60%，非普宅80%。

注：以上是2017年317号新政之后的规定，至今没有变化。

 

3）首套房还是二套房贷款的界定：

界定标准有两个条件：第一以家庭为单位在北京无住宅类房产；第二是以家庭为单位在全国范围内没有贷款记录，重点是记录，哪怕还完了也算作二套贷款。